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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen
Wohnung
Laut Gutachten handelt es sich bei der Wohnung Nr. 3 um eine 1-Zimmerwohnung von rd. 34 m² WF mit KDB, Abstellkammer im 1. OG links. Derzeit ist das Wohnungseigentum durch eine interne Treppe zum darüber liegenden Wohneigentum Nr. 5 verbunden. Die Änderung der Teilungserklärung blieb aus; für deren Änderung im Sinne des Istzustandes wäre die Einstimmigkeit der gesamten Eigentümergemeinschaft erforderlich. Da dies nicht gesichert ist, erfolgt die Bewertung nur aufgrund der rechtlich zulässigen nutzung als 2 getrennte Wohnungen. Die Rückbaukosten müssen entsprechend wertmindernd berücksichtigt werden. BJ: ursprüngl. ca. 1911.…
WohnungEssenKray1-Zimmerwohnung2-ZimmerwohnungObergeschossKellerBalkonWohnflächeVerkehrswert
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Wohnfläche
34 m²
2.500 €/m²
Grundstück
379 m²
224 €/m²
- Zusammenfassung
- Das Objekt befindet sich in der Gemarkung Kray und umfasst eine Wohnfläche von ca. 34 m² für die 1-Zimmerwohnung und ca. 52 m² für die 2-Zimmerwohnung. Der Verkehrswert wurde auf 85.000,00 € festgesetzt.
- Allgemeine Beschreibung
- Die Immobilie besteht aus zwei Wohnungen, einer 1-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss und einer 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss, beide mit Zugang zu einem Keller. Die Wohnungen sind durch interne Treppen miteinander verbunden. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 379 m². Die Wohnungen sind in einem Zustand, der eine rechtlich zulässige Nutzung als zwei getrennte Einheiten ermöglicht.
- Nutzungsart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsstatus
- vermietet
- Baujahr
- 1911
- Wohnräume
- Die Immobilie verfügt über eine Diele, einen Wohnbereich mit Zugang zu einem Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die 1-Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von 34 m², die 2-Zimmerwohnung eine Wohnfläche von 52 m².
- Baubeschreibung
- Die Immobilie umfasst eine 1-Zimmerwohnung und eine 2-Zimmerwohnung, die durch interne Treppen miteinander verbunden sind. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind im Obergeschoss gelegen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 34 m² für die 1-Zimmerwohnung und 52 m² für die 2-Zimmerwohnung. Zudem gibt es einen Keller und eine Abstellkammer. Die Aufteilung der Räume ist funktional gestaltet.
Lage
Schwelmhöfe 27, 00000 Essen
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