Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Remscheid
Sondereigentum am Kellerraum Nr. 12.
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Laut Sachgutachter wird von einem umfassenden Modernisierungbedarf ausgegangen.
Die Wohnung befindet im Dachgeschoss einer WET-Anlage bestehend aus 22 Eigentumswohnungen.…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt60 m²Marktmiete: 4.608 €/JahrEigengenutzte 3-Raum-Dachgeschosswohnung, Rohertrag im Ertragswertverfahren mit 4.608 €/Jahr angeset
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele 6,8 m²
- Küche 13,9 m²
- Schlafzimmer 17,1 m²
- Wohnzimmer 13,7 m²
- Kinderzimmer 11 m²
- Bad 5 m²
Flurstücke
- Remscheid, Flur 79 - 147207 m² Anteil 533/10.000= 11,03m²
- Remscheid, Flur 79 - 146143 m² Anteil 533/10.000= 7,62m²
- Remscheid, Flur 79 - 145154 m² Anteil 533/10.000= 8,21m²
- Remscheid, Flur 79 - 1432 m² Anteil 533/10.000= 0,11m²
Zustand
mangelhaftGemeinschaftseigentum mit durchschnittlichem bis mäßigem Eindruck, verschmutzte und rissige Fassade und Sockel, Dach instandsetzungsbedürftig; Sondereigentum der Wohnung voraussichtlich unterdurchschnittlich und umfassend modernisierungsbedürftig, vermutlich Beräumungsbedarf.
Feuchtigkeit
mittelGebäudesockel von Feuchtigkeit stärker tangiert, Verschmutzungen und Rissbildungen sichtbar.
Risse
mittelRissbildungen am Gebäudesockel.
Renovierungsbedarf
hochUmfassender Modernisierungsbedarf der Wohnung; energetische Sanierung des Gebäudes empfohlen (Dach-, Kellerdeckendämmung, Fenstererneuerung, Heizungsmodernisierung, Lüftungsanlage).
Energieeffizienz
Energieträger
Gasetagenheizung, jede Wohnung mit eigener Gastherme im Sondereigentum; Baujahr der Therme der Bewertungswohnung unbekannt
Grundbuch
Amtsgericht
Remscheid
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch Remscheid
Blatt
18507
Bestandsverzeichnis
Remscheid, Flur 79, Flurstück 147
Nr. 1207 m² Anteil: 533/10.000 (5,33%)Remscheid, Flur 79, Flurstück 146
Nr. 1143 m² Anteil: 533/10.000 (5,33%)Remscheid, Flur 79, Flurstück 145
Nr. 1154 m² Anteil: 533/10.000 (5,33%)Remscheid, Flur 79, Flurstück 143
Nr. 12 m² Anteil: 533/10.000 (5,33%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenZwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Remscheid – Zwangsversteigerungsabt. –, 11 K 14/25), eingetragen am 31.07.2025.
Abschläge Verkehrswert
18.525 €Risiken und Unwägbarkeiten (u.a. keine Innenbesichtigung, unklare Wohnfläche, Modernisierungsbedarf)
18.525 €
Lage
Schützenstr. 47, 42853 Remscheid