Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), siehe Beschreibung in Reichenbach - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), siehe Beschreibung in Reichenbach - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), siehe Beschreibung in Reichenbach

Wohnung

 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Eigentumswohnung im Erdgeschoss gelegen, mit 4 Zimmern und ca. 96m² Wohnfläche. Gebäude errichtet ca. 1964. Unwägbarkeiten aufgrund fehlender Innenbesichtigung. Nach gewonnenen Eindruck von außen Gebrauchsspuren, Verschleiß, Schäden und Unratablagerung.
                                                                      
 

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Wohnfläche
196 m²
347 €/m²
Grundstück
454 m²
​
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Abgeschlossene Eigentumswohnung, eigengenutzt – „umgewandeltes“ Wohnungseigentum – ½ MEA und SE, 3-4

Flurstücke

  • Reichenbach, Flur 303 - 23
    143 m²
  • Reichenbach, Flur 303 - 24
    167 m²
  • Reichenbach, Flur 303 - 25
    144 m²

Zustand

ausreichend

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem normalen Bauzustand mit durchschnittlichem Verschleiß, jedoch sind im Keller teilweise starke Putzschäden und fehlende Dämmung zum beheizten Erdgeschoss vorhanden. Die Dacheindeckung weist Moosansatz auf, und es bestehen Unwägbarkeiten bezüglich Mehraufwand bei Sanierung aufgrund möglicher asbesthaltiger Baustoffe. Die Wohnung zeigt Gebrauchsspuren und Verschleiß, im Keller gibt es teilweise Unratablagerungen; insgesamt entspricht der bauphysikal-

  • Schäden

    hoch

    Starke Putzschäden im Kellerbereich und im gemeinschaftlichen Eigentum

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Dämmung zum beheizten Erdgeschoss im Kellerbereich und gemeinschaftlichen Eigentum

  • Schäden

    gering

    Moosansatz auf der Dacheindeckung

  • Sonstige

    hoch

    Unwägbarkeiten zu Mehraufwand bei Sanierung wegen eventuell asbesthaltiger Baustoffe

  • Schäden

    mittel

    Teilweise Unratablagerung im Kellerbereich der Wohnung SE 1

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Heizung mit Öl - befeuertem Kessel und freistehendem Brauchwasserspeicher, Tankraum mit 3 Kunststoff-Batterietanks

Lage

Schulstraße 22, 96358 Reichenbach

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
68.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen
0003 K 0105/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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