Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Mönchengladbach

Wohnung
Laut Wertgutachten ist das Wohnungseigentum im 1. Obergeschoss rechts nebst Kellerraum Bestandteil einer dreigeschossigen Wohnanlage, bestehend aus vier Wohnhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten, die ca. 1963, in konventioneller Massivbauweise, voll unterkellert, mit nicht ausgebauten Satteldächern errichtet wurde. Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte mit Teilungserklärung vom 29. Juli 1981. Sondernutzungsrechte wurden nicht eingeräumt.
Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
85 m²
918 €/m²
Grundstück
5.548 m²
BRW: 310 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Ertragswert
98.629 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    84.99 m²
    Marktmiete: 6.527 €/Jahr

    nachhaltig erzielbare Miete laut Mietspiegel, 6,40 €/m² Wohnfläche

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnen 22,4 m²
  • Eltern 14,1 m²
  • Kinderzimmer 1 8,8 m²
  • Kinderzimmer 2 12,5 m²
  • Küche 7,5 m²
  • Bad + WC 6,4 m²
  • Abstellnische 0,5 m²
  • Diele mit Abstellnische 11 m²
  • Loggia 1,9 m²

Flurstücke

  • Wickrath, Flur 2 - 638
    5.548 m² Anteil 42,223/1.000= 233,02m²

Zustand

befriedigend

Wohnanlage äußerlich durchschnittlich gepflegt, dem Alter entsprechend; baulicher Zustand des Sondereigentums unbekannt, allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf unterstellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf des Ausbaus im Sondereigentum aufgrund Gebäudealter und fehlender Innenbesichtigung; pauschal mit 800 €/m² Wohnfläche alterswertkorrigiert angesetzt.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Geplante Sanierung der Stufenanlagen samt Eingangspodesten zu den Hauseingängen; Finanzierung aus Erhaltungsrücklage vorgesehen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    In Erwägung gezogene Kanalsanierung wegen vermehrter Rohrverstopfungen; Sanierungskonzept soll erstellt werden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Geplante Sanierung der Regenentwässerungsleitungen an der Rückseite des Hauses.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung, ölgefeuert laut Hausverwaltung und Energieausweis

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach-Rheydt

Grundbuch

Wickrath

Blatt

4764

Bestandsverzeichnis

  • Wickrath, Flur 2, Flurstück 638

    Nr. 1
    5.548 m² Anteil: 42,223/1.000 (4,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, 503 K 010/24). Eingetragen am 20.06.2024.

Abschläge Verkehrswert

20.398 €
  • Sicherheitsabschlag für allgemeinen Sanierungs- und Renovierungsbedarf des Sondereigentums (800 €/m²

    20.398 €

Lage

Schönbergstraße 14, 16, 18, 20, 41189 Mönchengladbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
78.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
Aktenzeichen
0503 K 0010/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.