Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in München
2) Duplex-Abstellplatz Nr. 14 (Es besteht das Recht zur ausschließlichen Nutzung der oberen Stellplatzebene)
Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters erforderlich.
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt77.5 m²Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss links, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerabteil Nr. 1.
Stellplatz
vermietetMiete: 1.200 €/JahrDuplex-Abstellplatz Nr. 14, obere Stellplatzebene, 1/2 Miteigentumsanteil; Bruttokaltmiete 100 EUR/
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele 7,8 m²
- Abstellraum 2,1 m²
- Bad 4,8 m²
- Essen und Kochen 13,6 m²
- Wohnen 24,1 m²
- Schlafen 15,1 m²
- Kind 10 m²
Flurstücke
- München, Sektion 3, Flur 4912 - 1598 m² Anteil 102,214/1000= 61m²
- München, Sektion 3, Flur 4912 - 1598 m² Anteil 1/2 von 4/1000
Zustand
befriedigendGebäude insgesamt durchschnittlicher Erhaltungszustand eines 1982 errichteten Mehrfamilienhauses ohne wesentliche energetische Modernisierung; Wohnung Nr. 1 mit deutlichen Gebrauchsspuren, abgewohnten Bodenbelägen und Stockflecken an Wänden und Decken; Tiefgarage 2024/2025 saniert.
Schimmel
mittelStockfleckenbildung an Außenwänden und Decken im Schlaf- und Wohnzimmer sowie an Silikonfugen der Fensterelemente.
Renovierungsbedarf
mittelAbgenutzte Teppichböden in Schlaf- und Kinderzimmer, Abnutzung des Parkettbodens, notwendige Malerarbeiten an Wand- und Deckenflächen sowie Erneuerung der Silikonfugen an Fenstern.
Sonstige
mittelElektroinstallation aus Baujahr ohne FI-Schutzschalter, entspricht nicht mehr dem aktuellen technischen Standard.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale Fernwärmeversorgung über Übergabestation im Nachbargebäude Schleißheimer Straße 63 d; Heizung und Warmwasser über Fernwärme, Rippenheizkörper mit Thermostatventilen.
Grundbuch
Amtsgericht
München
Grundbuch
Max-Vorstadt
Bestandsverzeichnis
München, Sektion 3, Flur 4912/1, Flurstück 1
Nr. 1598 m² Anteil: 102,214/1000, Wohnung Nr. 1 mit Kellerabteil Nr. 1 (10,2%)München, Sektion 3, Flur 4912/1, Flurstück 1
Nr. 2598 m² Anteil: 4/1000, Duplex-Abstellplatz Nr. 14, 1/2 Anteil (0%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Geh- und Fahrtrecht für die Landeshauptstadt München; URNr. 2654/80 und 4539; im Range vor Abt. III/1.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Geh- und Fahrtrecht sowie Überbau- und Unterbaurecht sowie Benützungsbeschränkung zugunsten Flst. 4912; URNr. 1557 und 4539; im Range vor Abt. III/1.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Tiefgaragenzufahrts-Mitbenützungsrecht an der Tiefgarage zugunsten Flst. 4912; URNr. 2654 und 4539; im Range vor Abt. III/1.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 4Verzicht auf Überbaurente zugunsten Flst. 4912; URNr. 3802 und 4539; im Range vor Abt. III/1.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 6Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet; AZ 1517 K 207/2024; eingetragen am 29.08.2024.
Abschläge Verkehrswert
23.000 €Instandsetzungs- und Renovierungsstau Wohnung Nr. 1 (Bodenbeläge, Malerarbeiten, Behandlung Stockfle
23.000 €
Lage
Schleißheimer Straße 63 a, 80797 München