Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Erkrath - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Erkrath - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Erkrath

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links im Mehrfamilienhaus Schimmelbuschstraße 50 in 40699 Erkrath. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer zzgl. Küche, Diele mit Abstellraum und 2 Bädern sowie eine Loggia) und hat ca. 89 m² Wohnfläche. Der Wohnung ist ein Kellerabstellraum zugeordnet.

"Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816;…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
89 m²
1.814 €/m²
Grundstück
7.005 m²
BRW: 490 €/m²
Baujahr
1976
vor 50 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
Hausgeld
386 €
​
Ertragswert
161.891 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    89.33 m²
    Marktmiete: 8.580 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten ca. 8,00 €/m² bei 89,33 m².

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerabstellraum

Etage 1

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Diele
  • Bad 1
  • Bad 2
  • Loggia

Flurstücke

  • Hochdahl, Flur 28 - 403
    7.005 m² Anteil 1.116/100.000= 78,18m²

Zustand

befriedigend

Gebäude insgesamt altersgerecht, Fassade mit Betonschäden und Rissen an Beton- und Eternit-/Trespaplatten; Wohnung selbst gut unterhalten, kleiner behobener Wasserschaden im Bad 2 sichtbar (Wasserflecken an Decke).

  • Risse

    mittel

    Risse und Abplatzungen an vorgehängten Betonfertigteilen der Fassade.

  • Risse

    mittel

    Risse an vorgehängten Eternit-/Trespaplatten der Fassade.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Ehemaliger Wasserschaden im Bad 2 (Decke und Boden), Schaden laut Verwaltung behoben, noch Wasserflecken sichtbar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner altersbedingter Instandhaltungsbedarf des Gebäudes, insbesondere geplante Fassadensanierung, für die seit 2004 eine Sonderumlage erhoben wird.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentralheizung, Primärenergieverbrauch 56,3 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch 51,2 kWh/(m²a) laut Energieausweis von 2019.

Grundbuch

Amtsgericht

Mettmann

Grundbuch

Hochdahl

Blatt

2457

Bestandsverzeichnis

  • Hochdahl, Flur 28, Flurstück 403

    Nr. 1
    7.005 m² Anteil: 1.116/100.000 (1,12%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Recht zur Herstellung und Unterhaltung von Einrichtungen einer Gemeinschaftsantennenanlage und Betretungsrecht für Siemens AG.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Abwasserleitungsrecht zugunsten der jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Hochdahl Flur 28 Flurstücke 404, 405 und 407.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Wegerecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Gemarkung Hochdahl Flur 28 Flurstück 405 (Nutzung der Ein- und Ausfahrt zum Gehen und Fahren).

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerungsvermerk (Amtsgericht Mettmann, 5a K 4/25).

Lage

Schimmelbusch Str. 50, 52, Fuhlrottstr. 40, 00000

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
162.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mettmann
Aktenzeichen
0005 a K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.