Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen

Wohnung
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um die in dem zweiseitig angebauten Mehrfamilienwohnhaus Schemannstraße 51 in 45884 Gelsenkirchen-Rotthausen im 1. OG gelegene Eigentumswohnung nebst Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Eigentumswohnungen, Ursprungsbaujahr ca. 1911 (gemäß Bauakte). Aufteilung der Wohnung siehe Gutachten und Exposé. Zum Wertermittlungsstichtag (18.03.2025) war das Objekt augenscheinlich leerstehend. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen, daher erfolgte die Bewertung auf Grundlage des äußeren Anscheins und der greifbaren Unterlagen. Es bestehen Schäden am Gemeinschaftseigentum. Eine WEG-Verwaltung ist vorhanden. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten aller Anlagen…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
96 m²
688 €/m²
Grundstück
220 m²
BRW: 215 €/m²
Baujahr
1911
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
59.316 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    96 m²
    Marktmiete: 6.812 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten: 5,68 €/m²/Monat bei 96 m².

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Flur 4,1 m²
  • WC-Raum 1,7 m²
  • Zimmer hinten links 18,1 m²
  • Loggia hinten links 2,8 m²
  • Abstellraum hinten links 2,9 m²
  • Zimmer vorne links 16,8 m²
  • Zimmer vorne mitte 17,9 m²
  • Zimmer vorne rechts 16,8 m²
  • Bad/WC 3,5 m²
  • Flur vor dem Bad 1,9 m²
  • Küche hinten rechts 8,9 m²
  • Loggia hinten rechts 1,6 m²

Flurstücke

  • Rotthausen, Flur 21 - 25
    220 m² Anteil 265,70/1.000 Miteigentumsanteil= 58,3m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher baulicher Zustand mit alters- und witterungsbedingter Abnutzung, deutlichen Gebrauchsspuren, Baumängeln/Bauschäden und Instandhaltungsstau; einfache, teils wirtschaftlich überalterte Ausstattung, unterdurchschnittliche Energieeffizienz.

  • Schäden

    mittel

    Verschmutzte Fassade, Farb- und Putzablösungen an der rechten Fassadenseite im EG und 1. OG.

  • Schäden

    mittel

    Von der Dachrinne abgelöstes Regenfallrohr mit Bewuchs, seit längerem funktionsbeeinträchtigt.

  • Schäden

    mittel

    Unzureichend befestigte Kabelleitungen auf der Dachfläche und frei hängend vor Straßen- und Hoffassade.

  • Schäden

    mittel

    Verschmutzung und Beschädigungen an der Hauseingangstür, verschmutzte Wandflächen und Klingelschild, frei liegende Kabelleitungen im Eingangsbereich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum; Innenzustand der Wohnung unbekannt, Risiko weiterer Mängel.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Mutmaßlich zentraler Gasheizkessel, Wärmeübertragung über Flachheizkörper; zentraler Warmwasserspeicher angenommen.

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Rotthausen

Blatt

3345

Bestandsverzeichnis

  • Rotthausen, Flur 21, Flurstück 25

    Nr. 1
    220 m² Anteil: 265,70/1.000 Miteigentumsanteil, Sondereigentum Nr. 3, Wohnung 1. OG nebst Keller (26,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk (AG Gelsenkirchen, 5 K 80/24), eingetragen am 13.08.2024.

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsverwaltungsvermerk (AG Gelsenkirchen, 5 L 35/24), eingetragen am 13.08.2024.

Abschläge Verkehrswert

12.797 €

  • Risiko Baumängel/Bauschäden Gemeinschaftseigentum

    2.559 €

  • Risiko wirtschaftliche Situation der WEG

    5.119 €

  • Risiko nicht ermöglichte Innenbesichtigung

    5.119 €

Lage

Schemannstr. 51, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
66.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0080/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.