Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um die in dem zweiseitig angebauten Mehrfamilienwohnhaus Schemannstraße 51 in 45884 Gelsenkirchen-Rotthausen im 1. OG gelegene Eigentumswohnung nebst Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Eigentumswohnungen, Ursprungsbaujahr ca. 1911 (gemäß Bauakte). Aufteilung der Wohnung siehe Gutachten und Exposé. Zum Wertermittlungsstichtag (18.03.2025) war das Objekt augenscheinlich leerstehend. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen, daher erfolgte die Bewertung auf Grundlage des äußeren Anscheins und der greifbaren Unterlagen. Es bestehen Schäden am Gemeinschaftseigentum. Eine WEG-Verwaltung ist vorhanden. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten aller Anlagen wird dringend angeraten.
Volksbank Niederrhein eG Ansprechpartner Herr Frank Hüfken Tel. 02802 910 1052, Zeichen 7026533-G3
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
leerstehend96 m²Marktmiete: 6.812 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten: 5,68 €/m²/Monat bei 96 m².
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Flur 4,1 m²
- WC-Raum 1,7 m²
- Zimmer hinten links 18,1 m²
- Loggia hinten links 2,8 m²
- Abstellraum hinten links 2,9 m²
- Zimmer vorne links 16,8 m²
- Zimmer vorne mitte 17,9 m²
- Zimmer vorne rechts 16,8 m²
- Bad/WC 3,5 m²
- Flur vor dem Bad 1,9 m²
- Küche hinten rechts 8,9 m²
- Loggia hinten rechts 1,6 m²
Flurstücke
- Rotthausen, Flur 21 - 25220 m² Anteil 265,70/1.000 Miteigentumsanteil= 58,3m²
Zustand
ausreichendUnterdurchschnittlicher baulicher Zustand mit alters- und witterungsbedingter Abnutzung, deutlichen Gebrauchsspuren, Baumängeln/Bauschäden und Instandhaltungsstau; einfache, teils wirtschaftlich überalterte Ausstattung, unterdurchschnittliche Energieeffizienz.
Schäden
mittelVerschmutzte Fassade, Farb- und Putzablösungen an der rechten Fassadenseite im EG und 1. OG.
Schäden
mittelVon der Dachrinne abgelöstes Regenfallrohr mit Bewuchs, seit längerem funktionsbeeinträchtigt.
Schäden
mittelUnzureichend befestigte Kabelleitungen auf der Dachfläche und frei hängend vor Straßen- und Hoffassade.
Schäden
mittelVerschmutzung und Beschädigungen an der Hauseingangstür, verschmutzte Wandflächen und Klingelschild, frei liegende Kabelleitungen im Eingangsbereich.
Renovierungsbedarf
hochAllgemeiner Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum; Innenzustand der Wohnung unbekannt, Risiko weiterer Mängel.
Energieeffizienz
Energieträger
Mutmaßlich zentraler Gasheizkessel, Wärmeübertragung über Flachheizkörper; zentraler Warmwasserspeicher angenommen.
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Rotthausen
Blatt
3345
Bestandsverzeichnis
Rotthausen, Flur 21, Flurstück 25
Nr. 1220 m² Anteil: 265,70/1.000 Miteigentumsanteil, Sondereigentum Nr. 3, Wohnung 1. OG nebst Keller (26,5%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerungsvermerk (AG Gelsenkirchen, 5 K 80/24), eingetragen am 13.08.2024.
Zwangsverwaltungsvermerk
BeschränkungenNr. 3Zwangsverwaltungsvermerk (AG Gelsenkirchen, 5 L 35/24), eingetragen am 13.08.2024.
Abschläge Verkehrswert
12.797 €Risiko Baumängel/Bauschäden Gemeinschaftseigentum
2.559 €
Risiko wirtschaftliche Situation der WEG
5.119 €
Risiko nicht ermöglichte Innenbesichtigung
5.119 €
Lage
Schemannstr. 51, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen