Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Duisburg
Es handelt sich um vier Eigentumwohnungen und 4 Stellplätze.
(Nicht der gesamte Grundbesitz!).
Seit Begutachtung hat sich das Objeekt verschlechtert:
das Dach ist undicht, es ist keine Heizung vorhanden, alle Türen sind aufgebrochen,…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend92.75 m²Miete: 10.351 €/Jahr Marktmiete: 10.351 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 32,3 m²
- Schlafzimmer 16,9 m²
- Kinderzimmer 1 13,6 m²
- Diele 8,2 m²
- Bad 5,8 m²
- WC 2,7 m²
- Terrasse 11,2 m²
- Abstellraum 1,6 m²
Flurstücke
- Homberg, Flur 30 - 296313 m² Anteil 92,75/442= 65,15m²
- Homberg, Flur 30 - 297173 m² Anteil 92,75/442= 36,01m²
Zustand
gutNeubau Mehrfamilienhaus (Baujahr 2018) mit Restarbeiten; Bewertung nach äußerem Anschein, Innenzustand unbekannt; Risiko möglicher Schimmelbildung, daher zusätzlicher Risikoabschlag 10 %.
Feuchtigkeit
geringLeichte Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Tiefgaragenzufahrt und im Sockelbereich
Renovierungsbedarf
mittelRestarbeiten im Gemeinschaftseigentum (Tiefgarage, Zufahrt, Außenanlagen) erforderlich
Renovierungsbedarf
mittelRestarbeiten im Sondereigentum der Wohnung erforderlich; Innenausbau nicht vollständig bzw. unbekannt
Sonstige
mittelMögliches Schimmelrisiko aufgrund fehlender Lüftung und Begehung über mehrere Jahre; alle Fenster und Rollläden geschlossen
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung Gas oder Fernwärme bzw. Wärmepumpentechnik (laut Gutachten, nicht konkretisiert)
Grundbuch
Amtsgericht
Duisburg
Grundbuch
Homberg
Blatt
10565
Bestandsverzeichnis
Homberg, Flur 30, Flurstück 296
Nr. 1313 m² Anteil: 92,75/442 (20,81%)Homberg, Flur 30, Flurstück 297
Nr. 1173 m² Anteil: 92,75/442 (20,81%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Fahr- und Gehrecht; Aufbaurecht; zugunsten jeweiliger Eigentümer Parzelle 202/4 (nur Flurstück 296)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Fahr- und Gehrecht; Aufbaurecht; zugunsten jeweiliger Eigentümer Parzelle 202/4 (nur Flurstück 296)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Geh- und Fahrrecht zugunsten jeweiliger Eigentümer Flur 2 Flurstücke 9858 und 9861
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 4Geh- und Fahrrecht und Versorgungsleitungsrecht zugunsten jeweiliger Eigentümer Homberg Flur 30 Flurstück 294
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 5Geh- und Fahrrecht zugunsten jeweiliger Eigentümer Homberg Flur 30 Flurstücke 299 und 298
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 6Geh- und Fahrrecht zugunsten jeweiliger Eigentümer Homberg Flur 30 Flurstücke 299 und 298
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 7Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Duisburg 106 K 068/21
Abschläge Verkehrswert
49.895 €Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Modernisierungsbesonderheiten, Restarbeiten gemeins
6.295 €
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale Sondereigentum (Modernisierungsbesonderheiten, Rest
15.000 €
Risikoabschlag 10 % wegen möglicher Schimmelbildung und fehlender Lüftung/Begehung
28.600 €
Lage
Saarstr. 132, 47198 Duisburg, Alt-Homberg