Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Düren - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Düren - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Düren

Wohnung

Laut Wertgutachen handelt es sich um die Wohnung im 3. OG links. Bestehend aus: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Wohnfäche ca. 95 qm. Die Wohnung ist vermietet.

Ansprechpartner: Raiffeisen-Bank-Eschweiler eG, Herr Christoph Nier, Tel.: 02403/799-185, Az.: 2801266

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
93 m²
1.462 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2021
Teilweise Erneuerung bzw. Instandsetzung von Sanitäranlagen, Elektroverteilung und Leitungen, einzelnen Gasthermen, Heizkörpern, Innentüren und Wohnungstüren in einzelnen Sondereigentümern (Wohnungen)
2021
Teilmodernisierung der Wohnung mit Erneuerung von Wohnungstür, Dusche/WC, Sicherungskasten, Innentüren, Laminat und möglicherweise Gastherme

Aufteilung

Etage 3

  • Raum 3 17,5 m²
  • Raum 4 16,7 m²
  • Flur
  • Küche
  • Dusche/WC
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Zimmer 4
  • Loggia

Etage -1

  • Kellerraum

Flurstücke

  • Düren, Flur 26 - 705
    n/a m² Anteil 9.751/101.017
  • Düren, Flur 26 - 717
    n/a m² Anteil 9.751/101.017

Zustand

mangelhaft

Im Treppenhaus wurden stellenweise Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelpilzbildung festgestellt. Weitere bauliche Besonderheiten oder Schäden waren augenscheinlich nicht erkennbar, können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Begutachtung erfasste nur sichtbare Mängel ohne zerstörende Prüfungen, weshalb verdeckte Schäden oder Mängel nicht ausgeschlossen sind; eine vertiefende Untersuchung wird empfohlen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Stellenweise Folgen von Feuchtigkeitseinwirkung im Treppenhaus

  • Schimmel

    mittel

    Teilweise Schimmelpilzbildung im Treppenhaus

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau an den Fassaden

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau an den Fenstern

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau an der Hauseingangs- und Hinterausgangstür

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau an den Wohnungstüren

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau an den Loggien/Balkonen und deren Geländern

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau an der Dacheindeckung mit Wärmedämmung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau an der Haustechnik (Leitungen, Absicherungen)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau im Treppenhaus

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau im Keller

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Investitionsbedarf an den Gaskombithermen (Sondereigentum)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasserversorgung über die Gaskombithermen für jede Wohneinheit separat; zentrale Warmwasserversorgung über die Gaskombitherme; Funktionsfähigkeit der Gastherme ungeprüft, gesonderte Prüfung empfohlen

Lage

Rurstraße 41,43, 52349 Düren, Düren

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
136.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düren
Aktenzeichen
0033 K 0050/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.