Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin
Wohnung nebst Kellerraum (3 Zimmer, Wohnküche, Wannenbad, Duschbad, Flur, 2 Loggien (125,35 m² groß), belegen im 1. OG rechts eines 2014 errichteten MFH. Die Wohnung verfügt über Spreeblick und einen Fernwärmeanschluss. Die Objektbeschreibung entstammt dem Gutachten vom 22.08.2024, auf welches Bezug genommen wird.
KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 1
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Wohnküche
- Wannenbad
- Duschbad
- Flur
- Loggia groß
- Loggia klein
Flurstücke
- Mitte - Berlin, Flur 718 - 383.908 m² Anteil 1.047,90/100.000= 40,917m²
Zustand
ausreichendDas Mehrfamilienhaus Rungestraße 21 F wurde 2014 errichtet und weist aufgrund seines geringen Alters eine bedingt ausreichende Rücklagenbildung auf. Es treten unregelmäßig Feuchtigkeitsschäden in der Tiefgarage auf, die vom Bauträger behoben werden; ein Sachverständiger wurde beauftragt, und eine Schiedsgutachtenvereinbarung ist angestrebt. Bauschäden und Baumängel werden pauschal anhand von Erfahrungswerten und durchschnittlichen Schadensbeseitigungskosten berücksichtigt.
Feuchtigkeit
mittelUnregelmäßig auftauchende Feuchtigkeitsschäden in der Tiefgarage, Bauträger führt Mängelbeseitigungen durch, Sachverständiger wird beauftragt.
Energieeffizienz
Energieträger
Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper; zentrale Warmwasseraufbereitung; Energiepass vom 19.12.2016, Primärenergiebedarf 35,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse B
Lage
Rungestraße 21 u.a., 10179 Berlin, Mitte