Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Monschau

Wohnung
Gemäß Teilungserklärung handelt es sich um eine Wohneinheit im Dachgeschoss. Die Nutzfläche beträgt 87 qm. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird als Abstellfläche genutzt mit Standort der Zentralheizung für das Gebäude. Laut Gutachten ist die Nutzung als Wohnfläche zweifelhaft.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
636 m²
BRW: 85 €/m²
Baujahr
1850
vor 176 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
19.939 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    87 m²
    Miete: 1.305 €/Jahr Marktmiete: 1.305 €/Jahr

    Abstellraum im Dachgeschoss, Nutzung als Wohnflaeche laut Gutachten zweifelhaft

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 9,4 m²
  • Abstellraum I 5,4 m²
  • Raum I 25,6 m²
  • Abstellraum II 7,1 m²
  • Abstellraum III 6,6 m²
  • Raum II 26,5 m²
  • Abstellraum IV 6,1 m²

Flurstücke

  • Monschau, Flur 2 - 235
    936 m² Anteil 149/1000 Miteigentumsanteil= 139,46m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand des Mehrfamilienhauses befriedigend, teilweise Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf; Dachgeschoss nur einfach ausgebauter Dachraum mit Abstellraeumen, keine sanitaere Installation, keine Heizung im Sondereigentum, schlechte Belichtung.

  • Schäden

    mittel

    Dachflaechenfenster im Dachgeschoss schadhaft, Beispielschaden im Sondereigentum VI dokumentiert.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf am Gebaeude allgemein.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit fluessigen Brennstoffen (Fluessiggas), Brennstofflagerung im oberirdischen Stahltank; Standort der Zentralheizung im Dachgeschoss (Sondereigentum VI)

Grundbuch

Amtsgericht

Monschau

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Monschau

Blatt

960

Bestandsverzeichnis

  • Monschau, Flur 2, Flurstück 235

    Nr. 1
    936 m² Anteil: 149/1000 Miteigentumsanteil (14,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Wegerecht

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Beschränkungen

    Denkmalschutz (beschraenkt persoenliche Dienstbarkeit)

  • Reallast

    Lasten

    Denkmalschutz (Reallast)

Abschläge Verkehrswert

1.000 €

  • besondere objektspezifische Grundstuecksmerkmale / Unterhaltungsbesonderheiten

    1.000 €

Lage

Rosenthal 13, 52156 Monschau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
20.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Monschau
Aktenzeichen
0013 K 0003/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.