Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Wohnung
Nach den Ermittlungen der Sachverständigen handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung nebst Küche, Bad und Flur mit Abstellnische belegen im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienwohnhauses (Baujahr 1957). Die Wohnfläche beträgt gemäß der Teilungserklärung 59,34 m² (keine Gewähr). Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die weiteren Einzelheiten können auch dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
59 m²
3.033 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Hausgeld
346 €
​
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Aufteilung

Etage 1

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Flur mit Abstellnische
  • Küche
  • Bad

Zustand

ausreichend

Das Gemeinschaftseigentum weist teilweise unebene Wegeflächen, verbrauchte Oberflächen und Feuchteschäden in den Außenwänden des Kellergeschosses auf; die Außenanlagen sind leicht ungepflegt. Im Sondereigentum befindet sich die Wohnung in einfachem Zustand und ist teilweise eingeschränkt begehbar. Ein konkreter Hausschwammverdacht besteht nicht, kann jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden; weitere sichtbare Mängel und Schäden sind nicht vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden in den Außenwänden im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Wegeflächen sind teilweise uneben

  • Schäden

    gering

    Oberflächen der Wegeflächen teilweise verbraucht

  • Schäden

    gering

    Außenanlagen leicht ungepflegt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    einfacher Zustand der Wohnung; teilweise eingeschränkt begehbar

  • Renovierungsbedarf

    gering

    elektrische Leitungen und Steckdosen einfacher Standard

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fußböden aus Fliesen und Laminat, Wandbehandlung mit Fliesen, Putz und Anstrich, Decken mit Tapete, Anstrich und Bekleidung

  • Renovierungsbedarf

    gering

    überwiegend bauzeitliche einfache Türblätter mit Metallumfassungszargen

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Verteilung über Rippenheizkörper, Leitungsverlauf in der Wohnung überwiegend auf Putz; Heizungsrohre der ehemaligen Schwerkraftheizung genutzt.

Abschläge Verkehrswert

100 €

  • Wertminderung durch die Eintragung in Abt. II des Grundbuches

    100 €

Lage

Roseggerstr. 23, 12059 Berlin-Neukölln, Berlin-Neukölln

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Zusammenfassung

Verkehrswert
180.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neukölln
Aktenzeichen
0070 K 0103/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.