Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin
Nach den Ermittlungen der Sachverständigen handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung nebst Küche, Bad und Flur mit Abstellnische belegen im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienwohnhauses (Baujahr 1957). Die Wohnfläche beträgt gemäß der Teilungserklärung 59,34 m² (keine Gewähr). Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die weiteren Einzelheiten können auch dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden.
KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 1
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Flur mit Abstellnische
- Küche
- Bad
Zustand
ausreichendDas Gemeinschaftseigentum weist teilweise unebene Wegeflächen, verbrauchte Oberflächen und Feuchteschäden in den Außenwänden des Kellergeschosses auf; die Außenanlagen sind leicht ungepflegt. Im Sondereigentum befindet sich die Wohnung in einfachem Zustand und ist teilweise eingeschränkt begehbar. Ein konkreter Hausschwammverdacht besteht nicht, kann jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden; weitere sichtbare Mängel und Schäden sind nicht vorhanden.
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden in den Außenwänden im Kellergeschoss
Schäden
mittelWegeflächen sind teilweise uneben
Schäden
geringOberflächen der Wegeflächen teilweise verbraucht
Schäden
geringAußenanlagen leicht ungepflegt
Renovierungsbedarf
mitteleinfacher Zustand der Wohnung; teilweise eingeschränkt begehbar
Renovierungsbedarf
geringelektrische Leitungen und Steckdosen einfacher Standard
Renovierungsbedarf
geringFußböden aus Fliesen und Laminat, Wandbehandlung mit Fliesen, Putz und Anstrich, Decken mit Tapete, Anstrich und Bekleidung
Renovierungsbedarf
geringüberwiegend bauzeitliche einfache Türblätter mit Metallumfassungszargen
Energieeffizienz
Energieträger
Verteilung über Rippenheizkörper, Leitungsverlauf in der Wohnung überwiegend auf Putz; Heizungsrohre der ehemaligen Schwerkraftheizung genutzt.
Lage
Roseggerstr. 23, 12059 Berlin-Neukölln, Berlin-Neukölln