Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Herne - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Herne - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Herne

Wohnung
Laut Wertgutachten handel es sich um eine Erdgeschosswohnung (65 m²) eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 mit ausgebauten Dachgeschoss.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
95 m²
986 €/m²
Grundstück
573 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1904
vor 122 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
111.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    95.33 m²
    Miete: 6.900 €/Jahr Marktmiete: 6.900 €/Jahr

    Marktübliche, vorausschauend erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten; Wohnung derzeit von Eigentüms

Flurstücke

  • Horsthausen, Flur 11 - 925
    502 m² Anteil 336,10/1000= 168,67m²
  • Horsthausen, Flur 12 - 965
    71 m² Anteil 336,10/1000= 23,86m²

Zustand

ausreichend

Gebäude äußerlich dem Baujahr entsprechend, leicht unterdurchschnittlicher Eindruck; Innenzustand der Wohnung unbekannt, möglicher Instandhaltungsrückstau wird über Sicherheitsabschlag berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Herne

Grundbuch

Herne

Blatt

23041

Bestandsverzeichnis

  • Horsthausen, Flur 11, Flurstück 925

    Nr. 1
    502 m² Anteil: 336,10/1000 (33,6%)

  • Horsthausen, Flur 12, Flurstück 965

    Nr. 1
    71 m² Anteil: 336,10/1000 (33,6%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Bergschadenteilverzicht) für eine AG in Essen; Vorrang für Grundpfandrechte bis 76.693,78 € nebst 15 % Zinsen und 5 % Nebenleistungen vorbehalten.

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Herne, 10 K 11/2025, eingetragen am 20.02.2025.

Abschläge Verkehrswert

16.650 €

  • Sicherheitsabschlag wegen unbekanntem Innenzustand und Denkmalschutz

    16.650 €

Lage

Roonstraße 51, 44628 Herne

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Zusammenfassung

Verkehrswert
94.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herne
Aktenzeichen
0010 K 0011/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.