Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln

Wohnung
Roonstraße 36, 50674 Köln (Neustadt-Süd)
3-Zimmer Wohnung im 6. OG (Spitzboden) des Vorderhauses (Nr. 14 des Aufteilungsplans), bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer. Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Diele, sowie Kellerraum Nr. 14 (im Hinterhaus).
Die Wohnfläche beträgt rd. 66m². Baujahr 1954. Der Unterhaltungszustand der Wohnung (Ausbau 1995) ist noch als zufriedenstellend zu bezeichnen.
Gemäß Bauakteneinsicht bei der Stadt Köln liegt für…

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Wohnfläche
66 m²
3.864 €/m²
Grundstück
651 m²
BRW: 2.140 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Hausgeld
117 €
​
Ertragswert
255.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    66 m²
    Marktmiete: 11.088 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 14,00 €/m² für 66 m² Wohnfläche

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Ausbau Spitzboden zur Wohnung Nr. 14

Aufteilung

Etage 6

  • Wohnzimmer 23,6 m²
  • Schlafzimmer 11,4 m²
  • Kinderzimmer 8,2 m²
  • Küche 6,4 m²
  • Bad 4,9 m²
  • WC-Raum 1,6 m²
  • Diele 2,7 m²
  • Flur 5,5 m²
  • Abstellraum 1,7 m²

Flurstücke

  • Köln, Flur 34 - 3075/41
    651 m² Anteil 19/1000= 12,37m²

Zustand

befriedigend

Unterhaltungszustand der Wohnung (Ausbau 1995) als noch zufriedenstellend bezeichnet; Gebäude altersentsprechend mit teilweisem Instandsetzungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    lichte Höhe in den Räumen teilweise nur ca. 1,85 m bis 2,00 m

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Stufen zur Küche und zum Schlafzimmer, Stolperstellen

  • Renovierungsbedarf

    gering

    fehlendes Türblatt in der Wohnung

  • Renovierungsbedarf

    gering

    unsaubere Bodenbelagabschlüsse

  • Schäden

    mittel

    Deckenaufbruch im WC-Raum mit Gastherme

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    renovierungsbedürftiges Dachflächenfenster

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gastherme in naher Zukunft zu erneuern

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung, Gastherme Junkers im WC-Raum, in naher Zukunft zu erneuern

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Köln

Blatt

69812

Bestandsverzeichnis

  • Köln, Flur 34, Flurstück 3075/41

    Nr. 1
    651 m² Anteil: 19/1.000 (1,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Teilungsversteigerungsvermerk; sonst keine Eintragungen in Abt. II laut Gutachten

Abschläge Verkehrswert

13.000 €

  • Abschlag für Instandsetzungsbedarf Wohnung (Mängel und Schäden)

    3.000 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Baugenehmigung für Wohnungsausbau

    10.000 €

Lage

Roonstr. 36, 50674 Köln, Neustadt-Süd

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Zusammenfassung

Verkehrswert
255.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0035/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.