Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Heiligenhaus

WohnungSonstiges
Laut Gutachten handelt es sich um eine 4-Raum-Wohnung (Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) in einer WET-Anlage bestehend aus 2 MFH mit 24 Wohneinheiten. Baujahr ca. 1954, Wohnfläche ca. 67 qm.

Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen:
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
67 m²
1.403 €/m²
Grundstück
4.596 m²
BRW: 310 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Hausgeld
426 €
​
Ertragswert
89.400 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²
    Miete: 4.200 €/Jahr

    Mietvertrag seit 01.03.2016, Nettokaltmiete 350 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2001
Erneuerung Wärmeerzeuger (Gasheizung mit Warmwasserbereitung)

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 5,2 m²
  • Bad 4 m²
  • Küche 7,3 m²
  • Schlafen 14,7 m²
  • Kind 1 10,3 m²
  • Wohnen 15,9 m²
  • Balkon 2,2 m²
  • Kind 2 10,5 m²

Flurstücke

  • Isenbügel, Flur 4 - 404
    4.596 m² Anteil 49/1000= 225,2m²

Zustand

befriedigend

Gebäude und Außenanlagen vermitteln in Bezug zum Baujahr einen durchschnittlich guten Eindruck; Giebelfront und Gebäudesockel sanierungsbedürftig, Instandhaltungsrücklagen gering, Wohnung selbst nicht besichtigt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Giebelfront (Nord) und Gebäudesockel sanierungsbedürftig (Verschmutzung, ggf. Feuchtigkeit/Isolierungsmängel)

  • Sonstige

    mittel

    Unbekannter Zustand der Wohnung wegen verweigerter Innenbesichtigung; gemeldeter Wasserschaden im Bad, Details unbekannt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Velbert

Grundbuch

Isenbügel

Blatt

1241

Bestandsverzeichnis

  • Isenbügel, Flur 4, Flurstück 404

    Nr. 1
    4.596 m² Anteil: 49/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 22 EG links, Balkon und Kellerraum Nr. 22 im Kellergeschoss, Haus Röntgenstr. 24 (4,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Kalkstein- und Dolomitgewinnungs-, Bearbeitungs- und Transportverbot – für die Firma Rheinisch-Westfälische Kalkwerke AG in Dornap oder deren Rechtsnachfolger

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Velbert 14 K 25/25, eingetragen am 30.09.2025

Abschläge Verkehrswert

10.500 €

  • Risiken/Unwägbarkeiten wegen nicht ermöglichter Wohnungsbesichtigung und geringer Rücklagenbildung

    10.500 €

Lage

Röntgenstr. 14, 16, 18, 20, 22, 24, 42579 Heiligenhaus, Isenbügel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
94.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Velbert
Aktenzeichen
0014 K 0025/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.