Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dietzenbach - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dietzenbach - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dietzenbach

Wohnung
Wohnung im 13. OG eines 17-geschossigen Hochhauses (Römersraße 2), bestehend aus vier Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC, zwei Loggien, Flur, Abstellraum und Abstellraum im Dachaufbau
Baujahr: ca. 1972 Wohnfläche: rd. 103,5qm (lt. Teilungserklärung)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
104 m²
2.435 €/m²
Grundstück
7.327 m²
BRW: 535 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
252.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    103.5 m²
    Miete: 13.041 €/Jahr Marktmiete: 13.041 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Modernisierung Sanitärausstattung Bad/WC (ca.)
2005
Erneuerung Fenster (Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung)
2018
Erneuerung Bodenbeläge, teilweise Zimmertüren, Deckenpaneele, Einbauküche mittlerer Qualität

Aufteilung

Etage 0

  • Abstellraum im Dachaufbau

Etage 13

  • Wohnzimmer 27,7 m²
  • Essdiele 9,8 m²
  • Schlafzimmer 17,3 m²
  • 1. Kinderzimmer 10,2 m²
  • 2. Kinderzimmer 10,3 m²
  • Küche 8,6 m²
  • Abstellraum 2,3 m²
  • Bad 4,4 m²
  • WC 1,5 m²
  • Loggia 1 (1/2 angerechnet) 4,2 m²
  • Loggia 2 (1/2 angerechnet) 2,5 m²

Flurstücke

  • Dietzenbach, Flur 12 - 383/5
    7.327 m² Anteil 106/10000= 77,67m²

Zustand

befriedigend

Gesamtanlage und Wohnung in dem Baujahr entsprechendem, gepflegtem Zustand; normale Nutzung, mittlere Ausstattung, geringfügiger Fertigstellungsbedarf und Unterhaltungsbesonderheiten, mangelnde Wärmedämmung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    unfertige Anschlüsse der erneuerten Bodenbeläge, Fliesenrisse, Gebrauchsspuren an Zimmertüren

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernheizung, zentral, Röhrenheizkörper mit Thermostatventilen, Verbrauchszähler

Grundbuch

Amtsgericht

Offenbach am Main

Grundbuch

Dietzenbach

Blatt

10088

Bestandsverzeichnis

  • Dietzenbach, Flur 12, Flurstück 383/5

    Nr. 1
    7.327 m² Anteil: 106/10000 (1,06%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    beschränkt persönliche Dienstbarkeit für die Stadt Dietzenbach, lfd. Nr. 1 und 2

Abschläge Verkehrswert

5.500 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (unfertige Fußbodenanschlüsse, Fliesenrisse, Gebrauchsspuren an Zimmertu

    3.000 €

  • Zuschlag Einbauküche

    2.500 €

Lage

Römerstraße 2, 2a, 00000 Dietzenbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
252.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Offenbach am Main
Aktenzeichen
0007 K 0053/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.