Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen

WohnungSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Nr. 4 des Aufteilungsplans) im 1.OG links des MFH Rolandstr. 10, 45881 Gelsenkirchen (als Teil der Wohnungseigentumsanlage Rolandstr. 6, 8, 10 -lt. Grundbuch-), ca. 78 m² Wfl. (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Flur, Abstellraum und Balkon) nebst Garage (Nr. 4 des Aufteilungsplans), Baujahr 1987 / Abgeschlossenheitsbescheinigung 12.01.1987, derzeitige Nutzung unbekannt.
Eine Innenbesichtigung der Wohnung wurde der Sachverständigen nicht ermöglicht. Eine WEG-Verwaltung ist nach letztem Kenntnisstand vorhanden.…

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Wohnfläche
78 m²
1.615 €/m²
Grundstück
3.144 m²
BRW: 235 €/m²
Baujahr
1987
vor 39 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
44
Jahre
Hausgeld
317 €
​
Ertragswert
147.000 €
Sachwert: 153.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    78 m²
    Marktmiete: 5.990 €/Jahr

    angenommene marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 6,40 EUR/m² monatlich

  • Garage

    selbst bewohnt

    Garage Nr. 4, Wert im Gutachten pauschal 8.500 EUR

Aufteilung

Etage 1

  • Diele mit Garderobenbereich
  • Wohn- und Esszimmer
  • Küche
  • WC
  • Flur
  • Abstellraum
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Balkon

Flurstücke

  • Gelsenkirchen, Flur 3 - 229
    3.144 m² Anteil 348/10.000= 109,41m²

Zustand

befriedigend

Zustand der ETW Nr. 4 mangels Innenbesichtigung nur angenommen: durchschnittliche Ausstattung, keine Bauschäden oder Funktionsmängel, normaler Erhaltungszustand.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmezentralheizungsanlage, Warmwasser über Heizungsanlage

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch von Gelsenkirchen

Blatt

3304

Bestandsverzeichnis

  • Gelsenkirchen, Flur 3, Flurstück 229

    Nr. 1
    3.144 m² Anteil: 348/10.000 (3,48%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Nutzungsbeschränkung zugunsten Stadt Gelsenkirchen gemäß Bewilligung 22.11./20.04.1982; Nutzung nur für Wohnungsbau bzw. Gemeinschaftsspielplatz, sonst Zustimmung der Stadt erforderlich.

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk – 005 K 035 / 23

Abschläge Verkehrswert

21.315 €

  • konjunkturelle Anpassung

    14.700 €

  • Risikoabschlag wegen nicht ermöglichter Innenbesichtigung

    6.615 €

Lage

Rolandstr. 2, 4, 6, 8, 10, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

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Zusammenfassung

Verkehrswert
126.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0106/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.