Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Wohnung
Eigentumswohnung Nr. 17 in Rognitzstraße 16-18, 14059 Berlin
Die Wohnung ist gelegen in einem Mehrfamilienhaus im Aufgang Rognitzstraße 18 im 1. Obergeschoss links und beinhaltet 3 Räume, Bad, Küche, Flur und Balkon. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz Nr. S 33 zugewiesen. Es erfolgte durch den Gitachter einen Außen- wie Innenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: November 2025) verwiesen. 
Baujahr: 1974…

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Wohnfläche
72 m²
2.343 €/m²
Grundstück
3.588 m²
​
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    71.69 m²
    Miete: 16.200 €/Jahr

    Mietvertrag mit Nettokaltmiete 1.350 €/Monat; Vertrag wegen Zweifeln an Rechtmäßigkeit als unwirksam

  • Stellplatz

    vermietet

    Tiefgaragenstellplatz Nr. S 33 mit Sondernutzungsrecht; keine Mietangaben

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Küche
  • Bad
  • Flur
  • Balkon

Flurstücke

  • Stadt Charlottenburg, Flur 4 - 5936/32
    3.588 m² Anteil 189,39/10.000= 67,81m²

Zustand

mangelhaft

Gesamtanlage in schlechtem, stark vernachlässigtem Zustand mit Instandhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf; Sondereigentum Wohnung Nr. 17 in insgesamt noch normalem Zustand

  • Schäden

    hoch

    starke Fassadenschäden, tlw. tiefe Löcher in Decken, nicht ausreichend isolierte/gesicherte Leitungen und Kabel, Feuchtigkeit in der Tiefgarage, mangelhafte Brandschutzausrüstung, Vandalismusschäden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    allgemeiner Renovierungsbedarf der Gesamtanlage, viele Bereiche im Sondereigentum stark abgenutzt, tlw. schadhafte Deckenfugen

  • Sonstige

    mittel

    Personenaufzüge im Hauseingang Nr. 18 außer Betrieb

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Heizungsart laut Bauunterlagen zum Zeitpunkt der Errichtung; aktuelle Anlage nicht bekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Charlottenburg

Grundbuch

Stadt Charlottenburg

Blatt

43717

Bestandsverzeichnis

  • Stadt Charlottenburg, Flur 4, Flurstück 5936/32

    Nr. 1
    3.588 m² Anteil: 189,39/10.000 (1,89%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Recht zum Halten und zur Unterhaltung einer Verankerung der Stützwand zugunsten Land Berlin (Senator für Bau- und Wohnungswesen)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Netzstationenrecht für Berlinwerk Märkisches Elektrizitätswerk AG bzw. Rechtsnachfolger Stromnetz Berlin GmbH

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Charlottenburg 70 K 105/24, Eintragung 04.09.2024

Abschläge Verkehrswert

7.656 €

  • Unklare rechtliche Vermietungssituation

    7.656 €

Lage

Rognitzstraße 16-18, 14059 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
168.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Charlottenburg
Aktenzeichen
0070 K 0105/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.