Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage in Kandel

Wohnung
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
laut Gutachten vom 13.11.2025 zum Stichtag 04.11.2025 handelt es sich um

- ein Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Parteien
- es handelt sich um die Wohnung im 1. OG Mitte im…

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Wohnfläche
91 m²
2.582 €/m²
Grundstück
2.722 m²
BRW: 480 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Hausgeld
313 €
​
Ertragswert
213.000 €
Sachwert: 12.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    90.64 m²
    Marktmiete: 9.789 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten.

  • Garage

    leerstehend
    16.76 m²

Instandhaltung & Modernisierung

2008
Einbau überwiegend 2-fach verglaster Kunststofffenster.

Aufteilung

Etage 1

  • Wohn- und Esszimmer 26,8 m²
  • Schlafzimmer 15,5 m²
  • Kinderzimmer 11,5 m²
  • Küche 11,5 m²
  • Flur
  • Badezimmer 5,8 m²
  • Gäste-WC
  • Loggia 3,2 m²

Etage -1

  • Kellerraum Nr. 13

Flurstücke

  • Kandel, Flur 7742 - 20
    2.722 m² Anteil 460.30/10000= 12.529,37m²
  • Kandel, Flur 7742 - 22
    767 m² Anteil 1/12= 63,92m²

Zustand

gut

Mehrfamilienhaus und Wohnung in dem Baujahr entsprechendem, insgesamt gutem Unterhaltungszustand; keine wesentlichen Bauschäden oder Baumängel erkennbar.

  • Sonstige

    mittel

    Aktuelle Heizungsanlage muss erneuert werden; Finanzierung über Instandhaltungsrücklage beschlossen.

  • Sonstige

    gering

    Kellerraum Nr. 13 konnte nicht besichtigt werden.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Austausch der Anlage geplant; Angebot über Viessmann Vitodens 200-W 12-240 kW liegt vor.

Grundbuch

Amtsgericht

Landau in der Pfalz

Grundbuch

Kandel

Blatt

4654, 4677

Bestandsverzeichnis

  • Kandel, Flur 7742, Flurstück 20

    Nr. 1
    2.722 m² Anteil: 460.30/10000 (460,3%)

  • Kandel, Flur 7742, Flurstück 22

    Nr. 3
    767 m² Anteil: 1/12 (8,33%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 02.05.2025 (Wohnung Blatt 4654).

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 02.05.2025 (Garage Blatt 4677).

Lage

Robert-Koch-Straße 1/1a, 76870 Kandel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
234.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landau
Aktenzeichen
0001 K 0026/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.