Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln
Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1. Obergeschoss links, im Aufteilungsplan mit der Nr. 61 bezeichnet. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Flur, Badezimmer, Abstellraum und Loggia. Dazu gehört ein Kellerabstellraum.
Die Wohnfläche beträgt 78 m².
Das Gebäude wurde ca. 1973 errichtet. Ein Teil des Gebäudes…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend78 m²Miete: 8.664 €/Jahr Marktmiete: 8.664 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 9,25 €/m² für 78 m², Wohnung derzeit leerstehend.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohn-/Esszimmer 25,4 m²
- Schlafzimmer 13,9 m²
- Kinderzimmer 12,1 m²
- Küche 8 m²
- Diele 6,8 m²
- Flur 4,4 m²
- Badezimmer 4 m²
- Abstellraum 1,5 m²
- Loggia 7 m²
Flurstücke
- Longerich, Flur 94 - 12455.380 m² Anteil 106,35/10.000 Miteigentumsanteil= 57,03m²
- Longerich, Flur 94 - 1666n/a m² Anteil 106,35/10.000 Miteigentumsanteil
Zustand
befriedigendGemeinschaftseigentum und Wohnung in insgesamt durchschnittlichem, baujahrtypischem Zustand mit Modernisierungen; allgemeiner Renovierungsbedarf in der Wohnung, Bad teilweise erneuerungsbedürftig, Feuchtigkeitsverfärbungen im Schlafzimmer, fehlende Rauchwarnmelder in Schlaf- und Kinderzimmer.
Feuchtigkeit
mittelDunkle Verfärbungen an der Außenwandecke über dem Fenster und im Sockelbereich des Schlafzimmers, vermutlich durch erhöhte Feuchtigkeit; Ursache unklar und ggf. näher zu untersuchen (z. B. Wärmebrücke
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Renovierungsbedarf an Wand- und Deckenbekleidungen in den Räumen der Wohnung.
Renovierungsbedarf
mittelBadewanne im Badezimmer erneuerungsbedürftig; Fugen der Wandfliesen teilweise vergilbt.
Renovierungsbedarf
geringIn der Küche ist kein Heizkörper vorhanden.
Sonstige
geringRauchwarnmelder in Schlaf- und Kinderzimmer fehlen und sind nachzurüsten.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale Fernwärme, Übergabestation erneuert; Endenergieverbrauch 128,7 kWh/(m²·a), Energieausweis gültig bis 22.07.2029.
Grundbuch
Amtsgericht
Köln
Grundbuch
Longerich
Blatt
12461
Bestandsverzeichnis
Longerich, Flur 94, Flurstück 1245
Nr. 15.380 m² Anteil: 106,35/10.000 Miteigentumsanteil an den Flurstücken 1245 und 1666, Gebäude- und Freifläche, Riphahnstraße 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, insgesamt 5.380 m², verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 61 mit Abstellraum im Kellergeschoss im Hause Riphahnstraße 19. (1,06%)Longerich, Flur 94, Flurstück 1666
Nr. 1Anteil: 106,35/10.000 Miteigentumsanteil, gemeinsam mit Flurstück 1245. (1,06%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 7Versteigerungsvermerk: Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Amtsgericht Köln, 92 K 18/25). Eingetragen am 24.03.2025.
Abschläge Verkehrswert
5.000 €Instandhaltungsrückstand und Beanstandungen am Sondereigentum
5.000 €
Lage
Riphahnstr. 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 50769 Köln, Seeberg