Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hagen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hagen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hagen

SonstigesWohnung
Laut Gutachten: Am Bewertungsstichtag vermietete Eigentumswohnung (Wohnungserbbaurecht) im EG rechts des Hauses Ringstr. 10b mit einer Größe von 70,67 m² im Hagener OT Rummenohl in einer Eigentumswohnanlage mit insgesamt 16 Wohnungen. Bj. ca. 1971/1072. Die Wohnung verfügt über Diele/Abstellkammer/Flur, Gäste-WC, Küche, Zimmer, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Keller. Zum Objekt gehört keine Garage/keinStellplatz. Es sind Baumängel/Bauschäden vorhanden. Eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich.

Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich…

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Wohnfläche
71 m²
870 €/m²
Grundstück
1.255 m²
BRW: 115 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
61.500 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    70.67 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 5.400 €/Jahr

    marktüblich erzielbarer Ertrag laut Mietspiegel 2025, Wohnung Nr. 001 EG rechts

Aufteilung

Etage 0

  • Diele/Abstellkammer/Flur
  • Gäste-WC
  • Küche
  • Zimmer
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer

Etage -1

  • Kellerraum

Flurstücke

  • Dahl, Flur 19 - 223
    1.255 m² Anteil 66/1000 Anteil am Erbbaurecht= 82,83m²

Zustand

befriedigend

Wohnanlage aus ca. 1971/72 mit erkennbaren Fassadenputzschäden und Verfärbungen; keine Innenbesichtigung der Wohnung möglich; übliche Alterserscheinungen, Instandhaltungs- und Reparaturstau am Gemeinschaftseigentum.

  • Schäden

    mittel

    z. T. Fassadenputzschäden, z. T. Verfärbungen an der Fassade und im Sockelbereich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Reparaturstau am Gemeinschaftseigentum (anteilig berücksichtigt).

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung

Grundbuch

Amtsgericht

Hagen

Grundbuch

Dahl

Blatt

1605

Bestandsverzeichnis

  • Dahl, Flur 19, Flurstück 223

    Nr. 1
    1.255 m² Anteil: 66/1000 Anteil des Erbbaurechts, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 001 EG rechts, Haus Nr. 10 (Ringstr. 10b) (6,6%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Erbbaurecht

    LastenNr. 88

    Erbbaurecht für die Dauer von 99 Jahren seit dem 06.10.1969; Zustimmungserfordernis des Grundstückseigentümers bei Veräußerung und Belastung; Zustimmungserfordernis des Verwalters bei Veräußerung des Wohnungserbbaurechts mit genannten Ausnahmen.

Abschläge Verkehrswert

7.945 €

  • Instandhaltungs- oder Reparaturstau am Gemeinschaftseigentum (anteilig)

    1.000 €

  • 10 % Abschlag wegen Unwägbarkeiten bzgl. der Ausstattung (Wohnung war nicht zugängig, dadurch einge­

    6.945 €

Lage

Ringstr. 10a, 10b, 58091 Hagen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
61.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0047/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.