Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Moers
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss des Hauses Hülsdonker Straße 38, in einem viergeschossigen und unterkellerten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1980. Die Wohnfläche beträgt ca.83 qm. Es fand keine Innenbesichtigung statt.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Küche
- Diele
- Bad
- WC
- Balkon 1
- Balkon 2
- Abstellraum
Etage -1
- Keller
Zustand
befriedigendDie Immobilie weist kleinere Schäden an den Eingängen der Hausflure und der Tiefgarage auf, deren Beseitigung über Erhaltungsrücklagen finanziert werden kann. An einem der Häuser sind kleinere Risse in einer Giebelwand vorhanden, deren genaue Beurteilung noch aussteht. Eine umfassende Bauschadensbegutachtung wurde nicht durchgeführt, und die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde unterstellt, nicht geprüft.
Feuchtigkeit
mittelIn der Vergangenheit wurden Feuchtigkeitsprobleme an einzelnen Eingängen und der Tiefgarage beseitigt.
Risse
geringGeplante Rissprüfung an einer Giebelwand als einzelne Instandsetzungsmaßnahme.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung als Pumpenheizung (Gas), 2012; Heizungsaustausch 2012; keine Nutzung regenerativer Energien
Lage
Rieserstraße 4,6 und Hülsdonker Straße 38,40,42, 47441 Moers