Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Mülheim an der Ruhr
Das Baujahr ist ca. 1962. Das Grundstück ist bebaut mit zwei Wohnblöcken. Gem. TEK besteht ein Wohnblock aus zwei Mehrfamilienhäusern („Richard-Gerlach-Str. 4, 6“) mit insgesamt 8 Wohnungen und ein Wohnblock aus drei Mehrfamilienhäusern („Richard-Gerlach-Str. 8, 10, 12“) mit insgesamt 24 Wohnungen. Die zu bewertende Wohnung Nr. 17 befindet sich „Richard-Gerlach-Str. 12“ im…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt64.42 m²Miete: 5.612 €/Jahr Marktmiete: 5.612 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung; Wohnung EG rechts Nr. 17
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Bad
- Abstellkammer
- Wohnzimmer
- Küche
- Balkon
Flurstücke
- Fulerum, Flur 4 - 3491.865 m² Anteil 33,89/1000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück= 61,55m²
- Fulerum, Flur 4 - 3521.281 m² Anteil 33,89/1000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück= 42,27m²
Zustand
befriedigendGesamtanlage in dem Baujahr entsprechendem Unterhaltungszustand; geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf werden unterstellt. Innenzustand der Wohnung unbekannt, mittlerer Ausstattungsstandard unterstellt.
Renovierungsbedarf
mittelGeringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf der Gesamtanlage laut Gutachten.
Energieeffizienz
Energieträger
Heizungsart im Gutachten als nicht bekannt bezeichnet.
Grundbuch
Amtsgericht
Mülheim an der Ruhr
Grundbuch
Fulerum
Blatt
2564
Bestandsverzeichnis
Fulerum, Flur 4, Flurstück 349
Nr. 11.865 m² Anteil: 33,89/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 17 EG rechts Richard-Gerlach-Str. 12 nebst Balkon und Sondernutzungsrechten K 43, K 55, DK 25, GF 10. (3,3%)Fulerum, Flur 4, Flurstück 352
Nr. 11.281 m² Anteil: 33,89/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 17 EG rechts Richard-Gerlach-Str. 12 nebst Balkon und Sondernutzungsrechten K 43, K 55, DK 25, GF 10. (3,3%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 2Anordnung der Zwangsversteigerung / Versteigerungsvermerk vom 06.03.2025 (lfd. Nr. 2).
Lage
Richard-Gerlach-Str. 4, 6, 8, 10, 12, 45472 Mülheim an der Ruhr, Fulerum