Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), WE Nr. 272 in Bergisch Gladbach
Wohnung
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um eine Vierzimmerwohnung im siebten Obergeschoss des Hauses Reginharstraße 2 (8-geschossige Mehrfamilienwohnhausanlage mit Flachdach), Baujahr 1973.
Die Wohnung befindet sich im siebten Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von rd. 101,00 m². Vierzimmerwohnung mit Diele, Küche, Bad, Duschbad, WC-Raum und zwei Balkone.
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Das Hausgeld inklusive Heizung beträgt 305,00€/Mo (Stand 2023).…
Die Wohnung befindet sich im siebten Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von rd. 101,00 m². Vierzimmerwohnung mit Diele, Küche, Bad, Duschbad, WC-Raum und zwei Balkone.
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Das Hausgeld inklusive Heizung beträgt 305,00€/Mo (Stand 2023).…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Wohnfläche
101 m²
1.525 €/m²
Grundstück
5.052 m²
BRW: 470 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Hausgeld
3.660 €
Ertragswert
177.000 €
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt101 m²Marktmiete: 9.360 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 780 €/Monat
Flurstücke
- Bensberg-Honschaft, Flur 2 - 10385.052 m² Anteil 135/10.000= 68,2m²
Zustand
befriedigendNormaler, baualterstypischer Bau- und Instandhaltungszustand, nur Außenbesichtigung möglich.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas
Gasheizung gemäß Energieausweis 2019
Grundbuch
Amtsgericht
Bergisch Gladbach
Grundbuch
Bensberg-Honschaft
Blatt
1192
Bestandsverzeichnis
Bensberg-Honschaft, Flur 2, Flurstück 1038
Nr. 15.052 m² Anteil: 135/10.000 (1,35%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
Nr. 2Eintragungen lfd. Nr. 2 und 3 zu 1; laut Gutachten ohne Einfluss auf den Verkehrswert.
Sonstige
Nr. 3Eintragungen lfd. Nr. 2 und 3 zu 1; laut Gutachten ohne Einfluss auf den Verkehrswert.
Abschläge Verkehrswert
27.000 €15 % Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
27.000 €
Lage
Reginharstraße 2, 51429 Bergisch Gladbach, Bockenberg
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