Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Huck

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 2 im Obergeschoss rechts nebst Kellerraum eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses etwa aus dem Jahr 1900. Die Wohnfläche beträgt rd. 45,13 qm.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
45 m²
1.529 €/m²
Grundstück
390 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
Hausgeld
242 €
​
Ertragswert
69.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    45.13 m²
    Miete: 3.791 €/Jahr Marktmiete: 3.791 €/Jahr

    Wohnungseigentum Nr. 2, Obergeschoss rechts

Instandhaltung & Modernisierung

1987
Umbau und Renovierung des ehemaligen Herrenhauses in ein Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 3 gewerblichen Nutzungen
2018
Teilweise Erneuerung der Fenster (Zweifachverglasung)

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnungsdiele 3,5 m²
  • Wohnzimmer 21,9 m²
  • Küche 4,7 m²
  • Badezimmer 3,4 m²
  • Schlafzimmer 11,7 m²

Flurstücke

  • Alpen, Flur 6 - 285
    390 m² Anteil 110/1000= 42,9m²

Zustand

ausreichend

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus um 1900, 1987 umfassend umgebaut und renoviert; Allgemeineigentum mit Feuchte- und Instandhaltungsmängeln, unterdurchschnittlich gepflegt; Wohnung Nr. 2 mit einfachem Ausbau und leichtem Renovierungsbedarf (Malerarbeiten).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtschäden an erdreichberührenden Kelleraußenwänden, teilweise an Kellerinnenwänden und Kellerdecke; Feuchteschäden im Sockelbereich der rückwärtigen Außenwand.

  • Schäden

    mittel

    Sanierungsbedarf der Kellertreppe; Putz- und Farbabplatzungen im Bereich der rückwärtigen Zugangstür; weitgehend erneuerungsbedürftige Fenster; diverse Kleinreparaturen im Allgemeineigentum.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Renovierungsbedarf der Wand- und Deckenbeläge in der Wohnung Nr. 2 (Maler- und Anstreicherarbeiten), kleinere Instandsetzungen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwertkessel Buderus, zentrale Heizungsanlage, Warmwasser dezentral über elektrische Durchlauferhitzer/Untertischgeräte

Grundbuch

Amtsgericht

Rheinberg

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Alpen

Blatt

1187

Bestandsverzeichnis

  • Alpen, Flur 6, Flurstück 285

    Nr. 1
    390 m² Anteil: 110/1000 (11%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Verpflichtung, dauerhaft keine Sexshops, Spielhallen oder sonstige Vergnügungsstätten einzurichten, zuzulassen oder zu betreiben.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 2

    Verpflichtung, das Gebäude im Erdgeschoss so einzurichten, dass eine dauernde gewerbliche Nutzung als Verkaufsläden, Büros, Gaststätte oder Café möglich ist.

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums für die Gemeinde Alpen.

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerungsvermerk (Amtsgericht Rheinberg, 3 K 39/24), eingetragen am 02.10.2024.

Abschläge Verkehrswert

9.607 €

  • Baumängel und Bauschäden am Gemeinschaftseigentum (Feuchteschäden Keller, erneuerungsbedürftige Trep

    5.907 €

  • Baumängel und Bauschäden am Sondereigentum (Renovierungsbedarf Wand- und Deckenbeläge, Kleinreparatu

    3.700 €

Lage

Rathausstraße 2, 46519 Alpen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
69.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinberg
Aktenzeichen
0003 K 0039/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.