Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Neuendettelsau - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Neuendettelsau - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Neuendettelsau

Wohnung
Lfd.-Nr. 1:
3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in der Rampenstraße 11, 91564 Neuendettelsau samt Balkon, Spitzboden und Kellerraum, BJ ca. 1993, ca. 78 qm Wohnfläche;;
Lfd.-Nr. 2:
BJ 1993

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Wohnfläche
78 m²
2.968 €/m²
Grundstück
1.615 m²
​
Baujahr
1993
vor 33 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
48
Jahre
Hausgeld
507 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    78 m²

    3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Haus B rechts, SE-Nr. 5, mit Balkon, Spitzboden (nicht genehmigt als WF

  • Stellplatz

    leerstehend

    Tiefgaragenstellplatz SE-Nr. 1

Flurstücke

  • Neuendettelsau, Flur 199 - 199
    1.615 m² Anteil 93/1000, verbunden mit Sondereigentum an Dreizimmerwohnung Haus B rechts, SE-Nr. 5, samt Balkon, Spitzboden und Kellerraum= 150,2m²
  • Neuendettelsau, Flur 199 - 199
    1.615 m² Anteil 10/1000, verbunden mit Sondereigentum am Tiefgaragenstellplatz SE-Nr. 1= 16,15m²

Zustand

befriedigend

Wohnanlage und Wohnung insgesamt durchschnittlicher, dem Baujahr entsprechender Zustand mit leichten Instandhaltungsrückständen (u.a. Fassadenverschmutzung, Abnutzung Parkett, verschmutzter Teppich im Spitzboden, älteres Dachflächenfenster). Tiefgarage altersgemäß gut.

  • Sonstige

    mittel

    Nicht genehmigter Ausbau des Spitzbodens zu Aufenthaltsräumen; Raumspartreppe erfüllt Anforderungen an notwendigen ersten Rettungsweg nicht, Genehmigungsfähigkeit derzeit als unwahrscheinlich eingesch

  • Schäden

    mittel

    Verschmutzte und optisch beeinträchtigte Westfassade mit sichtbaren Befestigungspunkten des WDVS; erhöhter Instandhaltungsaufwand möglich.

  • Risse

    gering

    Waagerechte Rissbildung am Kamin im Spitzboden sowie Risse im Bereich des Ortgangs zwischen abgehängter Decke und Giebelwand.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Abnutzungen und kleinere Fehlstellen im Parkett, gelöste Fliesensockel in der Küche, stark verschmutzter und verfärbter Teppichboden im Spitzboden, gealtertes Dachflächenfenster.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Öl-Niedertemperaturkessel Viessmann Paromat-Triplex-RN, Zentralheizung für Wohnanlage

Grundbuch

Amtsgericht

Ansbach

Grundbuch

Neuendettelsau

Bestandsverzeichnis

  • Neuendettelsau, Flur 199, Flurstück 199

    Nr. 1
    1.615 m² Anteil: 93/1000, Sondereigentum Wohnung SE-Nr. 5 (9,3%)

  • Neuendettelsau, Flur 199, Flurstück 199

    Nr. 2
    1.615 m² Anteil: 10/1000, Sondereigentum TG-Stellplatz SE-Nr. 1 (1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Vermerk über Anordnung der Zwangsversteigerung Blatt 2922 vom 06.03.2025

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Vermerk über Anordnung der Zwangsversteigerung Blatt 2924 vom 06.03.2025

Lage

Rampenstraße 11, 91564 Neuendettelsau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
231.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ansbach
Aktenzeichen
0002 K 0012/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.