Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Neu-Anspach
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Einheiten
Wohnung
leerstehend96.16 m²Marktmiete: 15.001 €/JahrMarktüblicher Jahresrohertrag laut Ertragswertkalkulation, Wohnung nicht vermietet.
Aufteilung
Etage 3
- Wohnzimmer mit offener Küche 36,3 m²
- Schlafzimmer 18,2 m²
- Kinderzimmer 13,9 m²
- Diele 4,9 m²
- Flur 6,3 m²
- Bad 6 m²
- Gäste-WC 2,2 m²
- Abstellraum 2,4 m²
- Balkon (anteilig) 5,9 m²
Flurstücke
- Anspach, Flur 4 - 76/54.024 m² Anteil 93/4676 Miteigentumsanteil= 80,03m²
Zustand
mangelhaftWohn- und Geschäftshauskomplex sowie Wohnung W11 zum Wertermittlungsstichtag baulich nicht fertiggestellt; Rohbau weitgehend hergestellt, Innenausbau, Haustechnik, Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen fehlen weitgehend.
Schäden
hochInnenausbau der Wohnung und der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss fehlt vollständig (Bodenbeläge, Wandoberflächen, Innentüren, Sanitärobjekte, Heizungs- und Elektroinstallation).
Schäden
hochHaustechnische Anlagen (Heizung, Sanitär, Elektro) sowie Treppenhäuser, Aufzüge, Keller- und Tiefgaragenbereiche nicht fertiggestellt.
Renovierungsbedarf
hochAußenanlagen mit Zuwegungen, Pflasterungen, Begrünung und Müllsammelplätzen zum Stichtag nicht hergestellt.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale Wärmeversorgung über Blockheizkraftwerk in Kombination mit Gas-Brennwertgerät, Verteilung über Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper in Bädern geplant; Anlage laut Baubeschreibung vorgesehen, Fertigstellung unklar.
Grundbuch
Amtsgericht
Bad Homburg v.d.Höhe
Grundbuch
Anspach
Blatt
8474
Bestandsverzeichnis
Anspach, Flur 4, Flurstück 76/5
Nr. 14.024 m² Anteil: 93/4.676 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. W11 nebst Balkon; keine Sondernutzungsrechte. (1,99%)
Abschläge Verkehrswert
208.600 €Sonderwert wegen unfertigem Bauzustand / Restbaukosten
208.600 €
Lage
Raiffeisenstraße 14, 61267 Neu-Anspach