Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Neu-Anspach
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Einheiten
Wohnung
leerstehend96.16 m²Marktmiete: 15.001 €/JahrMarktüblicher Jahresrohertrag laut Ertragswertkalkulation
Aufteilung
Etage 3
- Wohnzimmer mit offener Küche 36,3 m²
- Schlafzimmer 18,2 m²
- Kinderzimmer 13,9 m²
- Diele 4,9 m²
- Flur 6,3 m²
- Bad 6 m²
- Gäste-WC 2,2 m²
- Abstellraum 2,4 m²
- Balkon (50 % angerechnet) 5,9 m²
Flurstücke
- Anspach, Flur 4 - 76/54.024 m² Anteil 93/4676 Miteigentumsanteil= 80,03m²
Zustand
ausreichendWohn- und Geschäftshauskomplex sowie die Eigentumswohnung W11 befinden sich zum Wertermittlungsstichtag in der Ausbauphase, Innenausbau und haustechnische Anlagen weitgehend fehlend, Außenanlagen nicht fertiggestellt; Rohbau mit Fenstern und Dach weitgehend hergestellt.
Renovierungsbedarf
hochInnenausbau der Wohnung und der Allgemeinflächen (Bodenbeläge, Wandoberflächen, Innentüren, Sanitärobjekte, Heizungs- und Elektroinstallation) fehlt vollständig; Außenanlagen mit Zuwegungen, Pflaster,
Sonstige
mittelWohnungseigentümergemeinschaft organisatorisch noch nicht handlungsfähig, keine Verwalterbestellung, kein Wirtschaftsplan, keine Erhaltungsrücklage bekannt.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale Heizungsanlage mit Blockheizkraftwerk in Kombination mit Gas-Brennwertgerät, Wärmeverteilung über Fußbodenheizung, zusätzliche elektrische Handtuchheizkörper in Bädern
Grundbuch
Amtsgericht
Bad Homburg v.d.Höhe
Grundbuch
Anspach
Blatt
8474
Bestandsverzeichnis
Anspach, Flur 4, Flurstück 76/5
Nr. 14.024 m² Anteil: 93/4676 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung W11 nebst Balkon (1,99%)
Abschläge Verkehrswert
208.600 €Kosten der verbleibenden Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten (negativer Sonderwert wegen Baumaßnahme
208.600 €
Lage
Raiffeisenstr. 14, 61267 Neu-Anspach