Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Neu-Anspach

Wohnung
s. Anlage

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Wohnfläche
179 m²
2.879 €/m²
Grundstück
4.024 m²
BRW: 460 €/m²
Baujahr
2025
vor 1 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
70
Jahre
Ertragswert
521.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    178.56 m²
    Marktmiete: 25.713 €/Jahr

    Marktüblicher Jahresrohertrag laut Gutachten, Wohnung W19 4./5. OG

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 38 m²
  • Schlafzimmer 23 m²
  • Küche 12,4 m²
  • Diele 7,1 m²
  • Flur 5,2 m²
  • Bad 7 m²
  • WC 3,7 m²
  • Abstellraum 2,2 m²
  • Balkon (anteilig) 1,8 m²

Etage 4

  • Kinderzimmer (4. OG) 11,5 m²
  • Kinderzimmer (4. OG, korrigiert) 13,4 m²
  • Flur (4. OG) 9,3 m²
  • Bad (4. OG) 4,6 m²

Etage 5

  • Dachterrasse (anteilig) 39,4 m²

Flurstücke

  • Anspach, Flur 4 - 76/5
    4.024 m² Anteil 176/4676= 151,46m²

Zustand

mangelhaft

Wohn- und Geschäftshauskomplex zum Stichtag baulich nicht fertiggestellt, Innenausbau und haustechnische Anlagen weitgehend fehlend, Außenanlagen unvollständig; Fertigstellungsgrad ca. 50 %.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fehlender Innenausbau (Bodenbeläge, Wandoberflächen, Innentüren, Sanitärobjekte, Heizungs- und Elektroinstallation) in den Gewerbeeinheiten und voraussichtlich auch in den Wohnungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen mit Zuwegungen, Pflasterungen, Begrünung und Müllsammelplätzen nicht hergestellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Wärmeversorgung über Blockheizkraftwerk in Kombination mit Gas-Brennwertgerät, Verteilung über Fußbodenheizung.

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Homburg v.d.Höhe

Grundbuch

Anspach

Blatt

8482

Bestandsverzeichnis

  • Anspach, Flur 4, Flurstück 76/5

    Nr. 1
    4.024 m² Anteil: 176/4676 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung W19 nebst Balkon und Dachterrassen. (3,76%)

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Nr. 1

    Grundschuld ohne Brief 352.000,00 EUR Volksbank Griesheim eG, Gesamtgrundschuld mit weiteren Blättern.

  • Grundschuld

    Nr. 2

    Grundschuld ohne Brief 400.000,00 EUR Verwaltungsgesellschaft mbH, Gesamtgrundschuld mit weiteren Blättern.

  • Grundschuld

    Nr. 3

    Grundschuld ohne Brief 300.000,00 EUR Volksbank Griesheim eG, Gesamtgrundschuld mit weiteren Blättern.

  • Zwangshypothek

    Nr. 4

    Vorgemerkte Sicherungshypothek 20.000,00 EUR für Lauer GmbH, Beschluss LG Frankfurt am Main vom 31.05.2024.

  • Zwangshypothek

    Nr. 5

    Vorgemerkte Bauhandwerkersicherungshypothek 20.000,00 EUR für Lauer GmbH, Beschluss LG Frankfurt am Main vom 10.09.2024.

  • Zwangshypothek

    Nr. 6

    Zwangssicherungshypothek 6.000,00 EUR für Pfeiffer Schmidt Ingenieurgesellschaft mbH, Urteil LG Frankfurt am Main vom 16.07.2024.

  • Zwangshypothek

    Nr. 7

    Zwangssicherungshypothek 26.000,00 EUR für Lauer GmbH, Urteil LG Frankfurt am Main vom 19.12.2024.

Abschläge Verkehrswert

394.900 €

  • Sonderwert wegen unfertiger Baumaßnahme (Restbaukosten)

    394.900 €

Lage

Raiffeisenstr. 14, 61267 Neu-Anspach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
514.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe
Aktenzeichen
0061 K 0015/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.