Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Duisburg
Die ca. 69 m² große Wohnung unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in drei Zimmer, Küche, Essbereich, Diele, Bad, Loggia (zum Wertermittlungsstichtag geschlossen und dem Wohnraum zugeschlagen) sowie einen Balkon. Zum Wertermittlungsstichtag wurde die…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt69 m²Miete: 5.332 €/Jahr Marktmiete: 5.332 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, Wohnung 3. OG rechts
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 3
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- weiteres Kinderzimmer
- Küche
- Diele
- Bad
- Loggia
- Balkon
Flurstücke
- Walsum, Flur 31 - 1058785 m² Anteil 1.001/10.000= 78,58m²
Zustand
ausreichendGemeinschaftseigentum mäßig bis durchschnittlich gepflegt mit Instandhaltungsrückstau; Wohnung insgesamt abgewohnt mit Renovierungsbedarf sämtlicher Wand-, Boden- und Deckenbeläge sowie Fenster und Zimmertüren, Feuchtigkeits- und Rückstauschäden im Bad/Balkonbereich.
Schäden
mittelRahmen der Treppenhausfenster mit Anstrichschäden, beschädigte Briefkastenanlage, Kelleraußentreppe mit deutlichen Feuchtigkeitsmerkmalen, Putzschäden rückseitige Fassade, Balkone mit erheblichen Feü
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeiten unterhalb des Gesims und an Balkonen, Kelleraußentreppe mit Feuchtigkeitsmerkmalen
Schäden
mittelSchadhafter Laminatboden in sämtlichen Wohnräumen, teilweise defekte Kunststoffrollläden, erneuerungsbedürftiges Stahlfenster in geschlossener Loggia, Balkon ohne Belag mit Feuchtigkeitsmerkmalen
Schäden
hochRückstauschaden im Bereich der Dusche, Wasser staut sich bis in den Flur; vertiefende Untersuchungen empfohlen
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Renovierungsbedarf der Wohnung, insbesondere Wand-, Boden- und Deckenbeläge sowie Fenster und Zimmertüren
Energieeffizienz
Energieträger
Wärmeabgabe über Gussheizkörper mit Thermostatventilen
Grundbuch
Amtsgericht
Duisburg
Grundbuch
Walsum
Blatt
9241
Bestandsverzeichnis
Walsum, Flur 31, Flurstück 1058
Nr. 1785 m² Anteil: 1.001/10.000 (10,01%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Fensterrecht für jeweiligen Erbbauberechtigten des Erbbaurechts Blatt 6893, lastend auf Flurstücken 1075 und 1076
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Recht zu Haben und Benutzung einer Außentreppe für jeweiligen Erbbauberechtigten des Erbbaurechts Blatt 6893, lastend auf Flurstücken 1075 und 1076
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Geh- und Fahrrecht für jeweiligen Erbbauberechtigten des Erbbaurechts Blatt 6893, lastend auf Flurstücken 1075 und 1076
Insolvenzvermerk
BeschränkungenNr. 11Insolvenzverfahren über Vermögen des Eigentümers eröffnet, AG Duisburg AZ 603 IK 124-23
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 12Zwangsversteigerung angeordnet, AG Duisburg AZ 654 K 74-25
Abschläge Verkehrswert
31.001 €Bauschäden und Instandhaltungsstau Gemeinschaftseigentum
11.001 €
Allgemeiner Renovierungsaufwand Sondereigentum
20.000 €
Lage
Prinzenstraße 3, 3A, 47179 Duisburg, Aldenrade