Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Krefeld
Es besteht ein erheblicher Unerhaltungsstrau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
Ansprechpartner:
Volksbank in SüdwestfaLen eG, Frau Michaela Thomas, Telefon Nr. 02712500-217 Email michaela.thomas@vbinswf.de Aktenzeichen: 22971377/SKM/to…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend108.17 m²Miete: 8.756 €/Jahr Marktmiete: 8.756 €/JahrMarktüblich erzielbare jährliche Nettokaltmiete nach Renovierung für Wohnung DG und Abstellraum imSp
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 23,2 m²
- Schlafzimmer 11,6 m²
- Kinderzimmer 9,4 m²
- Küche 14,3 m²
- Diele / Flur 11,8 m²
- Bad / WC 12,5 m²
- Abstellraum Spitzboden 25,4 m²
Flurstücke
- Krefeld, Flur 23 - 72178 m² Anteil 274/1000= 48,77m²
Zustand
befriedigendGesamtanlage in befriedigendem Zustand; für das Sondereigentum wird der Zustand als schlecht beschrieben. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden an Kellerwänden, Hoffassade und Kamin im Dachraum (Spitzboden); Feuchtigkeitsschäden in Küche und Bad der Wohnung.
Schäden
hochDefekte Heizungsanlage (Heizkessel und Abgasleitung), seit mehreren Jahren keine Schornsteinfegertätigkeit; schadhafte Türöffner-, Klingel- und Gegensprechanlage; schadhafte Wohnungseingangs- und Zimm
Schäden
mittelSchadhafte und nicht fachgerecht verlegte Boden- und Wandfliesen in Küche und Bad; lose und herabgefallene Deckenbekleidungen; fehlende Sockelleisten; mangelhafte Elektrounterverteilung; offenliegende
Renovierungsbedarf
hochAllgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im Gemeinschafts- und Sondereigentum, einschließlich Elektroverteilung, Innenausbau und Beräumung.
Sonstige
mittelNicht fachgerecht verschlossene Öffnung des Kaminschachtes für Revisionsöffnung im Dachraum (Spitzboden); Dachluken im Bad als Wärmebrücken ungeeignet.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung mit Niedertemperatur-Heizkessel; Heizkessel und Abgasleitung seit 2019 defekt, Schornsteinfegertätigkeit seit mehreren Jahren nicht durchgeführt.
Grundbuch
Amtsgericht
Krefeld
Grundbuch
Krefeld
Blatt
27672
Bestandsverzeichnis
Krefeld, Flur 23, Flurstück 72
Nr. 1178 m² Anteil: 274/1000 (27,4%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Unentgeltliches Giebelanbaurecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers der Parzelle Flur 23 Flurstück 71.
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 2Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Antennen- und Leitungsrecht).
Abschläge Verkehrswert
48.330 €Bauschäden Gemeinschaftseigentum
5.754 €
Modernisierungserfordernis Gemeinschaftseigentum
9.042 €
Rechte/Belastungen Gemeinschaftseigentum (Antennenrecht)
1.534 €
Bauschäden Sondereigentum
5.500 €
Modernisierungsbesonderheiten Sondereigentum
23.000 €
Beräumung Sondereigentum
3.500 €
Lage
Preußenring 3, 47798 Krefeld, Stadtmitte