Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 10 des Aufteilungsplans) im I. OG des Hauses Polsumer Str. 126 nebst zwei Kellerräumen (Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132 und 134 = insg. 6 MFH mit 36 Einheiten), Ursprungsbaujahr 1957/fiktives Baujahr 1971, ca. 68 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 02.03.2026) vermietet.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
68 m²
1.397 €/m²
Grundstück
5.632 m²
BRW: 170 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Hausgeld
313 €
​
Ertragswert
97.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    68 m²
    Miete: 4.500 €/Jahr Marktmiete: 5.467 €/Jahr

    Tatsächliche Nettokaltmiete 375 €/Monat; marktübliche Miete laut Gutachten 6,70 €/m² = 455,60 €/Mon.

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Teilaustausch der Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
2005
Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade
2019
Überarbeitung/Modernisierung der Wohnung bei Mieterwechsel

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnen 17,9 m²
  • Eltern 17,9 m²
  • Kinder 11,5 m²
  • Küche 10 m²
  • Bad 4,6 m²
  • Flur 7,2 m²
  • Abstellraum 0,5 m²
  • Balkon/Loggia 1,1 m²

Flurstücke

  • Buer, Flur 34 - 291
    5.632 m² Anteil 287/10.000stel= 161,64m²

Zustand

befriedigend

Gepflegte, in Teilen in die Jahre gekommene Eigentumswohnung in einem teils modernisierten, überwiegend bauzeittypischen Mehrfamilienhaus; altersgerechter Zustand mit kleineren Gebrauchsspuren und mittelfristigem Modernisierungsbedarf im Bad.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Kleinere sichtbare Gebrauchsspuren an Oberflächen, teils in Eigenleistung erstellte Boden-, Wand- und Deckenoberflächen, mittelfristiger Erneuerungsbedarf Bad.

  • Sonstige

    gering

    Unzureichende Höhenunterschiede zwischen Balkon und Wohnraum (bauzeittypisch); unklare bzw. ggf. fehlende Dämmung der Decke über dem obersten bewohnten Geschoss.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Zentrale Fernwärmeheizung, Warmwasser zentral über Fernwärme

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Buer

Blatt

25519

Bestandsverzeichnis

  • Buer, Flur 34, Flurstück 291

    Nr. 1
    5.632 m² Anteil: 287/10.000stel (2,87%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Buer Flur 34 Flurstück 290; gegenseitiges Wegerecht über gekennzeichneten Weg.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Leitungsrecht (Bau, Betrieb und Unterhaltung von Fernwärmeleitungen) zugunsten eines Energieversorgers.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Leitungsrecht (2 x 35 kV-Kabel, 11 x Steuerkabel, 3 x Telefonkabel) sowie Geh- und Fahrrecht zugunsten eines Energieversorgers.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung angeordnet, Az. 005 K 082/25.

Abschläge Verkehrswert

2.000 €

  • Altmerkmale und Schäden (Instandsetzung in altersgerechten Zustand)

    2.000 €

Lage

Polsumer Straße 124, 126, 128, 130, 132, 134, 45896 Gelsenkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
95.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0082/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.