Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen

WohnungSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 4 des Aufteilungsplans) im I. OG des Hauses Polsumer Str. 124 nebst zwei Kellerräumen (Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132 und 134 = insg. 6 MFH mit 36 Einheiten), Ursprungsbaujahr 1957/fiktives Baujahr 1971, ca. 68 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 02.03.2026) und letzten Erkenntnissen von einem Miteigentümer eigengenutzt.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
68 m²
1.368 €/m²
Grundstück
5.632 m²
BRW: 170 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Hausgeld
312 €
​
Ertragswert
100.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    68 m²
    Marktmiete: 5.467 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 6,70 €/m² monatlich

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Teilaustausch der Fenster
2005
Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade

Aufteilung

Etage 1

  • Küche 10 m²
  • Wohnen 17,9 m²
  • Eltern 17,9 m²
  • Kinder 11,5 m²
  • Bad 4,6 m²
  • Flur 7,2 m²
  • Abstellraum 0,5 m²
  • Loggia/Balkon 1,1 m²

Flurstücke

  • Buer, Flur 34 - 291
    5.632 m² Anteil 287/10.000 Miteigentumsanteil= 161,64m²

Zustand

ausreichend

Instandsetzungsbedürftige, in die Jahre gekommene Eigentumswohnung in einem teils modernisierten, überwiegend bauzeittypischen Mehrfamilienhaus; Schönheitsreparaturen stehen vollumfänglich an.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Schönheitsreparaturen in der Wohnung vollumfänglich erforderlich; deutliche Gebrauchsspuren, fehlende Fußleisten, lückenhaft verlegtes Laminat.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bad in nicht mehr zeitgemäßer Qualität und instandsetzungsbedürftig.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Zentralheizung, Warmwasser zentral über Fernwärme

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Buer

Blatt

25513

Bestandsverzeichnis

  • Buer, Flur 34, Flurstück 291

    Nr. 1
    5.632 m² Anteil: 287/10.000 Miteigentumsanteil (2,87%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Buer Flur 34 Flurstück 290 (gegenseitiges Wegerecht)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Leitungsrecht Fernwärmeleitungen zugunsten Energieversorger

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Leitungsrecht für 2 x 35 kV-Kabel, 11 x Steuerkabel, 3 x Telefonkabel sowie Geh- und Fahrrecht zugunsten Energieversorger

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung angeordnet, AG Gelsenkirchen 005 K 072/25

Abschläge Verkehrswert

7.000 €

  • Altmerkmale und Schäden (Schönheitsreparaturen, Instandsetzungsbedarf)

    7.000 €

Lage

Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132, 134, 45896 Gelsenkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
93.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0072/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.