Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt68 m²Marktmiete: 5.467 €/JahrMarktübliche Jahresnettokaltmiete laut Ertragswertberechnung
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Küche 10 m²
- Wohnen 17,7 m²
- Schlafzimmer 15,7 m²
- Kinderzimmer 11,4 m²
- Bad 4,6 m²
- Flur 7,2 m²
- Abstellraum 0,5 m²
- Balkon/Loggia 1,1 m²
Flurstücke
- Buer, Flur 34 - 2915.632 m² Anteil 287/10.000stel Miteigentumsanteil= 161,64m²
Zustand
ausreichendInstandsetzungsbedürftige, in die Jahre gekommene Eigentumswohnung in einem teils modernisierten, überwiegend bauzeittypischen Mehrfamilienhaus; Schönheitsreparaturen stehen vollumfänglich an, mittelfristiger Investitionsbedarf im Bad.
Renovierungsbedarf
mittelSchönheitsreparaturen in der Wohnung vollumfänglich erforderlich; deutliche Gebrauchsspuren und kleinere Beschädigungen an Oberflächen, fehlende Fußleisten, lückenhaft verlegtes Laminat.
Renovierungsbedarf
mittelBad mit Wanne, Stand-WC und Waschtisch in nicht mehr zeitgemäßer, instandsetzungsbedürftiger Ausstattung.
Sonstige
geringUnzureichender Höhenunterschied zwischen Balkon und Wohnraum (bauzeittypisch); unklare bzw. ggf. fehlende Dämmung der Decke über dem obersten bewohnten Geschoss.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale Fernwärmeheizung, Warmwasser zentral über Fernwärme
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Buer
Blatt
25513
Bestandsverzeichnis
Buer, Flur 34, Flurstück 291
Nr. 15.632 m² Anteil: 287/10.000stel Miteigentumsanteil (2,87%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Wegerecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Buer Flur 34 Flurstück 290; gegenseitiges Wegerecht über gekennzeichneten Weg.
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 2Leitungsrecht für Bau, Betrieb und Unterhaltung von Fernwärmeleitungen zugunsten eines Energieversorgers.
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 3Leitungsrecht für 2 x 35 kV-Kabel, 11 x Steuerkabel, 3 x Telefonkabel sowie Geh- und Fahrrecht zugunsten eines Energieversorgers.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 6Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (005 K 072/25).
Abschläge Verkehrswert
7.000 €Altmerkmale und Schäden (Schönheitsreparaturen, instandsetzungsbedürftiger Zustand)
7.000 €
Lage
Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132, 134, 45896 Gelsenkirchen