Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln
Das Grundstück ist bebaut mit einem teilunterkellerten, 2-geschossigen, gemischt genutzten Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss (Altbau), einem nicht unterkellerten, 2-geschossigen Anbau mit Flachdach sowie einem unterkellerten, 2-geschossigen Bürogebäude mit Staffelgeschoss und Tiefgarage (Neubau).
Die Eigentumswohnung Nr. 8 des Aufteilungsplans befindet sich im Obergeschoss des Altbaus und besteht aus 4 Zimmern, Küche/Essen, Flur, Badezimmer, WC, 2 Balkone, Loggia…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend173 m²Marktmiete: 19.728 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 9,50 €/m² für 173 m², Wohnung steht leer
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer 46,8 m²
- Küche/Essen 25,5 m²
- Arbeitszimmer 13,4 m²
- Kinderzimmer 13,8 m²
- Flur 27,7 m²
- Schlafzimmer 26,7 m²
- Badezimmer 10,1 m²
- WC 2,8 m²
- Balkon 1 10,5 m²
- Loggia 8,5 m²
- Balkon 2 7,2 m²
Flurstücke
- Poll, Flur 37 - 3707/1951.519 m² Anteil 99/1000= 150,38m²
Zustand
gutAltbau ab 1990 in mehreren Abschnitten modernisiert; Einheit Nr. 8 ca. 2014 umfassend modernisiert, gepflegter Zustand mit kleineren Instandhaltungsrückständen.
Renovierungsbedarf
geringWC: Wandbekleidungen fertigzustellen, Waschbecken zu montieren.
Schäden
mittelTeilweise gebrochene Bodenbeläge auf den Balkonen, zu erneuern.
Renovierungsbedarf
geringFehlender Bodenbelag in der Loggia.
Renovierungsbedarf
geringGrößere Farbabplatzungen an vier Innentüren.
Renovierungsbedarf
geringRauchwarnmelder in der Wohnung nachzurüsten.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung mit 260 l Warmwasserspeicher, Altbau und Anbau; Endenergieverbrauch 192,4 kWh/(m²·a) laut Verbrauchsausweis
Grundbuch
Amtsgericht
Köln
Grundbuch
Poll
Blatt
8795
Bestandsverzeichnis
Poll, Flur 37, Flurstück 3707/195
Nr. 11.519 m² Anteil: 99/1000 (9,9%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerk, Amtsgericht Köln 92 K 38/24, eingetragen am 28.05.2024
Abschläge Verkehrswert
5.000 €Instandhaltungsrückstand Sondereigentum (u.a. WC-Fertigstellung, Balkon- und Loggiabeläge, Farbschäd
5.000 €
Lage
Poller Kirchweg 65, 51105 Köln, Poll