Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage, Sonstiges in Neuhaus an der Pegnitz
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Einheiten
Wohnung
leerstehend86 m²Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss, seit etwa drei Jahren leerstehend.
Garage
leerstehendGarage Nr. 1 im Kellergeschoss; Zufahrts- bzw. Stellplatzfläche vor der Garage ist zwischen den Mite
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer mit Stichflur 30,3 m²
- Terrasse 2,5 m²
- Ankleide 5,3 m²
- Schlafzimmer 15 m²
- Kinderzimmer 17,1 m²
- Küche 10,2 m²
- Bad 5,4 m²
Etage -1
- Garage
- Kellerraum
Flurstücke
- Neuhaus a.d. Pegnitz, Flur 138 - 138140 m² Anteil 4/10= 56m²
Zustand
ausreichendAltbestandsgebäude im Gebrauchtzustand mit grundsätzlichem Sanierungsbedarf; technisch und energetisch überaltert; Heizungsanlage ca. 30 Jahre alt und erneuerungsbedürftig; Renovierungsarbeiten in der Wohnung nicht abgeschlossen, Wohnung teilweise geräumt; deutliche Putzschäden an der Garage; unklare Zufahrts- bzw. Stellplatzsituation vor der Garage.
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf des Altbestandsgebäudes und der Wohnung; Renovierungsarbeiten in der Wohnung nicht abgeschlossen.
Renovierungsbedarf
mittelTechnische und energetische Überalterung des Gebäudes, insbesondere der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung Mitte 1990er Jahre, erneuerungsbedürftig).
Schäden
mittelDeutliche Putzschäden an der Garage.
Sonstige
mittelUnklare Zuordnung der Fläche vor der Garage (Zufahrt oder Stellplatz der Wohnung 2).
Sonstige
mittelGebäude 2013 durch Felssturz auf der Straßenseite erheblich beschädigt; betroffene Bereiche wurden instandgesetzt (u.a. Schlafzimmer und Kinderzimmer renoviert).
Sonstige
hochKellerebene und Hauseingang liegen im Überschwemmungsbereich der Pegnitz; Bereich kann bei Starkregen zu starken Abflüssen kommen.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung, Baujahr Mitte 1990er Jahre, zentrale Warmwasserversorgung, Kunststoff-Öltanks, Flachheizkörper; Erneuerung steht an.
Grundbuch
Amtsgericht
Hersbruck
Grundbuch
Neuhaus
Blatt
920
Bestandsverzeichnis
Neuhaus a.d. Pegnitz, Flur 138, Flurstück 138
140 m² Anteil: 4/10 (40%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Vertriebsverbot von Bier und alkoholfreien Getränken zugunsten der jeweiligen Eigentümer von Flst. 85 und 93.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 6Die Zwangsversteigerung ist angeordnet.
Abschläge Verkehrswert
22.000 €Technische und energetische Überalterung des Gebäudes und der Wohnung
21.000 €
Abrundung des Verkehrswerts unter Berücksichtigung unklarer Zufahrtsverhältnisse vor der Garage
1.000 €
Lage
Plecher Straße 8, 91284 Neuhaus a. d. Pegnitz