Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage, Sonstiges in Neuhaus an der Pegnitz - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage, Sonstiges in Neuhaus an der Pegnitz - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage, Sonstiges in Neuhaus an der Pegnitz

Wohnung

s. amtliche Bekanntmachung

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Wohnfläche
86 m²
930 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
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Instandhaltung & Modernisierung

1990
Erneuerung von Boden, Tür und Fenster im Wohnzimmer
1998
Erneuerung des Fliesen-Bodens in der Küche
2013
Renovierung von Schlafzimmer und Kinderzimmer nach Felssturz
2016
Einbau der Balkone als Holzkonstruktion

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer mit Stichflur 30,3 m²
  • Terrasse 2,5 m²
  • Ankleide 5,3 m²
  • Schlafzimmer 15 m²
  • Kinderzimmer 17,1 m²
  • Küche 10,2 m²
  • Bad 5,4 m²

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 1 - 138
    140 m² Anteil 1/2= 70m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude und die Wohnung sind technisch und energetisch überaltert, die Bausubstanz entspricht nicht dem Standard der Normalherstellungskosten. Es besteht ein pauschaler Abschlag von 20 % aufgrund dieser Überalterung. Einzelne Bauteile wie Boden, Türen und Fenster wurden teilweise in den 1990er Jahren erneuert, jedoch sind Schäden wie ein ausgehängtes Türblatt und ein offener Fensterrahmen ohne Verglasung vorhanden.

  • Schäden

    hoch

    Durch einen Felssturz im Jahr 2013 wurde das Gebäude auf der Straßenseite erheblich beschädigt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Die Kellerebene und der Hauseingang liegen im Überschwemmungsbereich der Pegnitz, was bei Starkregen zu starken Abflüssen führen kann.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Renovierungsarbeiten in der Wohnung sind noch nicht abgeschlossen, die Wohnung ist teilweise geräumt.

  • Schäden

    mittel

    Die Heizungsanlage steht zur Erneuerung an, was weitere Auflagen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) nach sich ziehen kann.

  • Schäden

    hoch

    Das Gebäude und die Wohnung sind technisch und energetisch überaltert, die Bausubstanz entspricht nicht dem Standard der Normalherstellungskosten.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; Kunststoff-Öltanks; Flach-Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Hersbruck

Grundbuch

Grundbuch von Neuhaus

Blatt

1920

Bestandsverzeichnis

  • Neuhaus, Flur 138, Flurstück

    Anteil: 4/10 (40%)

Lage

Plecher Straße 8, 91284 Neuhaus a. d. Pegnitz

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
80.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Nürnberg
Aktenzeichen
0003 K 0022/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.