Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Stellplatz in Düsseldorf
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt79 m²Marktmiete: 10.430 €/Jahr4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, 79 m²
Wohnung
leerstehend54 m²Marktmiete: 8.100 €/Jahrseparat nutzbare Einheit DG/Spitzboden, derzeit teilausgebaut, 54 m²
Stellplatz
leerstehendoffener Pkw-Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht
Gewerbe
leerstehend106 m²Sondernutzungsrecht an Gartenfläche G3 ca. 106 m² (reine Gartenfläche, keine Wohnnutzung)
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 3
- Küche 8,9 m²
- Schlafen 15,7 m²
- Raum 1 18,7 m²
- Raum 2 10,6 m²
- Raum 3 7,3 m²
- Flur 12,7 m²
- Bad 4,1 m²
- Balkon (50 % angerechnet) 1,4 m²
- Arbeiten 21,3 m²
- Flur (separate Einheit) 8 m²
- Treppe 1,3 m²
Etage 4
- Spitzboden 23,5 m²
Flurstücke
- Urdenbach, Flur 3 - 374948 m² Anteil 297/1000= 281,56m²
Zustand
ausreichendGemeinschaftseigentum insgesamt instandgehalten und gepflegt; Sondereigentum mit ausreichender Ausstattungsqualität und deutlichen Gebrauchsspuren, Spitzboden und separater DG-Bereich nur teilausgebaut.
Renovierungsbedarf
mittelSpitzboden und separater Teilbereich des Dachgeschosses nur teilausgebaut; Restarbeiten Innenausbau, Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelGartenfläche im Sondernutzungsrecht G3 ungepflegt, mit Wildwuchs und Instandsetzungsbedarf.
Schäden
geringDachflächenfenster im Bad mit gesprungener Scheibe.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik, 3 Anlagen im Kellergeschoss
Grundbuch
Amtsgericht
Düsseldorf
Grundbuch
Urdenbach
Blatt
9026
Bestandsverzeichnis
Urdenbach, Flur 3, Flurstück 374
Nr. 1948 m² Anteil: 297/1000 (29,7%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 11.02.2026, lfd. Nr. 3
Abschläge Verkehrswert
45.000 €Wertminderung für Genehmigungskosten Spitzboden
10.000 €
Wertminderung für erforderliche Ausbauarbeiten DG/Spitzboden
35.000 €
Lage
Pigageallee 7, 40597 Düsseldorf, Benrath