Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Stellplatz in Düsseldorf

Wohnung
Eine ca. 79 m2 große 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer separat nutzbaren, lediglich teilausgebauten rd. 54 m2 umfassenden Einheit im Dachgeschoss und Spitzboden eines Dreifamilienhauses als Doppelhaushälfte nebst Sondernutzungsrecht an einem offenen Pkw-Außenstellplatz sowie an einer Gartenfläche, das Ganze in dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1974 entsprechender, hinsichtlich der separaten Fläche im DG/SP lediglich teilausgebauter Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem rechteckig geschnittenen, unmittelbar an den Benrather Schloßpark angrenzenden Grundstück in sehr guter und gesuchter Wohnlage des in südlicher Düsseldorfer Randlage befindlichen Stadtteils Benrath bei insgesamt befriedigender Kfz-, Nahverkehrs¬ und Einkaufsanbindung.…

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Wohnfläche
133 m²
4.662 €/m²
Grundstück
948 m²
BRW: 1.730 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Hausgeld
240 €
Ertragswert
620.100 €
Sachwert: 620.800 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    79 m²
    Marktmiete: 10.430 €/Jahr

    4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, 79 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    54 m²
    Marktmiete: 8.100 €/Jahr

    separat nutzbare Einheit DG/Spitzboden, derzeit teilausgebaut, 54 m²

  • Stellplatz

    leerstehend

    offener Pkw-Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht

  • Gewerbe

    leerstehend
    106 m²

    Sondernutzungsrecht an Gartenfläche G3 ca. 106 m² (reine Gartenfläche, keine Wohnnutzung)

Instandhaltung & Modernisierung

1987
Umstellung der Heizung von Öl auf Gas
2022
Neuinstallation von 3 Gasetagenheizungen mit Brennwerttechnik im Kellergeschoss

Aufteilung

Etage 3

  • Küche 8,9 m²
  • Schlafen 15,7 m²
  • Raum 1 18,7 m²
  • Raum 2 10,6 m²
  • Raum 3 7,3 m²
  • Flur 12,7 m²
  • Bad 4,1 m²
  • Balkon (50 % angerechnet) 1,4 m²
  • Arbeiten 21,3 m²
  • Flur (separate Einheit) 8 m²
  • Treppe 1,3 m²

Etage 4

  • Spitzboden 23,5 m²

Flurstücke

  • Urdenbach, Flur 3 - 374
    948 m² Anteil 297/1000= 281,56m²

Zustand

ausreichend

Gemeinschaftseigentum insgesamt instandgehalten und gepflegt; Sondereigentum mit ausreichender Ausstattungsqualität und deutlichen Gebrauchsspuren, Spitzboden und separater DG-Bereich nur teilausgebaut.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Spitzboden und separater Teilbereich des Dachgeschosses nur teilausgebaut; Restarbeiten Innenausbau, Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gartenfläche im Sondernutzungsrecht G3 ungepflegt, mit Wildwuchs und Instandsetzungsbedarf.

  • Schäden

    gering

    Dachflächenfenster im Bad mit gesprungener Scheibe.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik, 3 Anlagen im Kellergeschoss

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Urdenbach

Blatt

9026

Bestandsverzeichnis

  • Urdenbach, Flur 3, Flurstück 374

    Nr. 1
    948 m² Anteil: 297/1000 (29,7%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 11.02.2026, lfd. Nr. 3

Abschläge Verkehrswert

45.000 €
  • Wertminderung für Genehmigungskosten Spitzboden

    10.000 €

  • Wertminderung für erforderliche Ausbauarbeiten DG/Spitzboden

    35.000 €

Lage

Pigageallee 7, 40597 Düsseldorf, Benrath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
620.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0081 K 0055/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.