Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln

Wohnung
Paulshofstraße 2., 50767 Köln (Pesch:)

Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus
3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer) mit Loggia im Obergeschoss links (Nr. 9 im Aufteilungsplan) - Wohnfläche ca. 68 m²
verbunden mit nicht dinglich gesicherten Sondernutzungsrechten an den Pkw-Stellplätzen Nr. S 5 und Nr. S 6 des Lageplans (gem. Kaufvertrag)…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
68 m²
3.382 €/m²
Grundstück
772 m²
BRW: 930 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
230.611 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    68 m²
    Miete: 9.600 €/Jahr Marktmiete: 8.364 €/Jahr

    3-Zimmer-Wohnung OG links, inkl. 1 Pkw-Stellplatz vermietet seit 01.01.2024; Nettokaltmiete laut Eig

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Pkw-Stellplatz, marktübliche Miete 40 €/Monat

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    zweiter Pkw-Stellplatz, nicht vermietet; marktübliche Miete 40 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung
1993
Neubau einer Garage laut Baugenehmigung
1995
Teilmodernisierung in den 1990er Jahren: Badezimmer, Bodenbeläge, Wandfliesen in der Küche, Heizkörper (zeitliche Einordnung ca.)
2008
Erneuerung der Gaszentralheizung

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer 21,2 m²
  • Schlafzimmer 17,8 m²
  • Kinderzimmer 8,7 m²
  • Küche 9,5 m²
  • Diele 5,4 m²
  • Badezimmer 3,9 m²
  • Loggia 4,5 m²

Flurstücke

  • Esch, Flur 14 - 975
    772 m² Anteil 18,579/100 Miteigentumsanteil= 138,96m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlicher baulicher Zustand von Haus und Wohnung; Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung (Fenster, Dacheindeckung, tlw. Leitungen, Heizung, Bad, Bodenbeläge).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende feuerhemmende Tür vom Treppenhaus zum Kellergeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Abblätternder Farbanstrich an Verkleidungen der Fensterlaibungen in der Giebelwand.

  • Schäden

    mittel

    Erneuerungsbedürftiger Asphaltbelag vor der Doppelgarage.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Herstellungsjahr ca. 2008 laut Energieausweis

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Esch

Blatt

5782

Bestandsverzeichnis

  • Esch, Flur 14, Flurstück 975

    Nr. 1
    772 m² Anteil: 18,579/100 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss nebst Keller, Nr. 9 (18%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Dienstbarkeit (Gehrecht) für jeweiligen Eigentümer des Flur 14 Nr. 974

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Dienstbarkeit (Nutzungsrecht bezüglich des Pkw-Stellplatzes und der Garage) für jeweiligen Eigentümer des Flur 14 Nr. 974

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Köln, 93 K 10/25).

Lage

Paulshofstr. 2, 50767 Köln, Pesch

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Zusammenfassung

Verkehrswert
230.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0093 K 0010/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.