Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln
Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilien-Reihenhauses (Baujahr 1975) mit 6 Wohnungen. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer). Die Wohnung Nr. 21 liegt im Obergeschoss links des Hauses und hat eine Wohnfläche von 73 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und eine Loggia. Sie befand sich zum Zeitpunkt der Besichtigung in…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt73 m²Marktmiete: 7.216 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 8,24 €/m²/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Kellerraum 12 m²
Etage 1
- Diele / Flur / Garderobe 8,5 m²
- WC 2 m²
- Badezimmer 4 m²
- Elternschlafzimmer 15 m²
- Wohn- / Esszimmer 19 m²
- Küche 9 m²
- Kinderzimmer 14 m²
- Loggia 8 m²
Flurstücke
- Longerich, Flur 94 - 1323668 m² Anteil 73/495 Miteigentumsanteil= 98,51m²
Zustand
gutWohnung zum Ortstermin in gepflegtem Zustand, Gebäudehülle in normalem Zustand; vor Folgenutzung Beräumung und Malerarbeiten erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelRäumung der Wohnung, Malerarbeiten in den Räumen, Restarbeiten im WC (Schließen der Wandöffnung im Versorgungsschacht, Malerarbeiten)
Energieeffizienz
Energieträger
Hauszeilenzentrale Übergabestation im Nachbarkeller, Verteilung unter Kellerdecke
Grundbuch
Amtsgericht
Köln
Grundbuch
Longerich
Blatt
33634
Bestandsverzeichnis
Longerich, Flur 94, Flurstück 1323
Nr. 1668 m² Anteil: 73/495 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 21 im 1. Obergeschoss (14,75%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Leitungs- und Betretungsrecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Longerich, Flur 94, Flurstücke 1324 und 1325
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerung angeordnet, AG Köln 92 K 139/25, eingetragen am 28.11.2025
Abschläge Verkehrswert
4.000 €Räumungs-, Renovierungs- und Instandsetzungskosten Wohnung Nr. 21
4.000 €
Lage
Paul-Löbe-Weg 4, 50769 Köln, Seeberg