Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin
Die 3-Zimmer-Wohnung Nr. 13 mit einer Größe von ca. 91,45 m² befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses, vom Treppenaufgang aus betrachtet auf der rechten Seite. Sie verfügt über 3 Zimmer mit WC, Badezimmer, Küche, Fluren und straßenseitiger Dachterrasse. Die Wohnung soll sich in einem Rohbauzustand befinden. Eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1995 soll vorliegen. Der Kellerraum Nr. 23A ist als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Baujahr des Gebäudes: 1907; Dachgeschossausbau Vorderhaus: 1995
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend91.45 m²gemäß schriftlicher Angabe der WEG-Verwaltung vom 14.05.2025 als Annahme: unvermietet
Gewerbe
Erdgeschossflächen sind durch gewerbliche Nutzungen geprägt
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 2
- Wohnung Nr. 13 91,5 m²
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- WC
- Badezimmer
- Küche
- Flur
- Dachterrasse
Etage -1
- Kellerraum Nr. 23A
Flurstücke
- Prenzlauer Berg, Flur 117 - 219n/a m² Anteil 326/10.000
Zustand
Der Gutachter gibt an, dass Aussagen zum Erhaltungszustand und zu Baumängeln nach Inaugenscheinnahme beim Ortstermin erfolgten, jedoch keine gesonderten Funktionsprüfungen oder Bauteiluntersuchungen zur Feststellung nicht unmittelbar sichtbarer Mängel durchgeführt wurden. Für eine vollumfängliche Aussage wäre ein gesondertes Bauzustands- beziehungsweise Bauschadensgutachten erforderlich, das nicht Bestandteil der Beauftragung war. Das Objekt war nicht zur Besichtigung zugänglich, was Unwägbarke-
Feuchtigkeit
mittelDer Parkettboden weist feuchtigkeitsbedingte, deutliche Schädigungen auf.
Energieeffizienz
Energieträger
Heizung Gesamtanlage: Fernwärme, Bewertungsobjekt: vermutlich keine
Grundbuch
Lage
Pasteurstraße 17, 10407 Berlin, Prenzlauer Berg