Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dortmund
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ursprünglich 1950 erbauten und 1987 umfassend umgebauten, unterkellerten, sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses in Dortmund-Lücklemberg. Gemäß Teilungserklärung besteht die Wohnungseigentumsanlage aus insgesamt zwölf Wohneinheiten.
Auf dem Grundstück ist zudem eine Garagenanlage, bestehend aus 12 Garagen (aufgeteilt in Teileigentume), angeordnet. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über 8 Pkw-Stellplätze (im Gemeinschaftseigentum). Die Aufteilung in Wohn- und Teileigentume erfolgte 2013.
Die eigengenutzte Wohnung mit Penthouse-Charakter befindet sich in einem guten Zustand. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 182 m² und weicht im Grundriss in der Örtlichkeit z.T. von dem in der Teilungserklärung ab. Ihr ist ein Keller zugeordnet.
Gläubiger/Ansprechpartner: Tel.: 02 31 95 20 63 -0, Zeichen: 10/23 RO6 (5739).
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele 14,9 m²
- Flur 1 2,1 m²
- Flur 2 4,2 m²
- Duschbad/WC 1 2,6 m²
- Duschbad/WC 2 3,5 m²
- Wohnen 26,8 m²
- Wohnküche/Essen 57,1 m²
- Hauswirtschaftsraum 5,7 m²
- Arbeiten 21,7 m²
Zustand
gutDas Wohngebäude befindet sich größtenteils in einem guten bis befriedigenden Zustand mit baujahrsbedingtem Modernisierungsbedarf. Es bestehen Mängel wie Rissbildungen in der Fassade, reparaturbedürftige Mauerwerksfugen sowie Feuchtigkeitsschäden und Ausblühungen im Dachgeschossbereich. Die Wohnung selbst ist in gutem Zustand, jedoch sind noch Restarbeiten im Kellerbereich ausstehend.
Schäden
mittelKelleraußentür wurde erneuert, im Türlaibungsbereich wurden Schäden bearbeitet, Restarbeiten sind noch ausstehend.
Risse
mittelFassade: Klinker mit teilweiser Rissbildung und reparaturbedürftigen Mauerwerksfugen.
Feuchtigkeit
mittelDachgeschoss: Klinker im Bereich des Fenstersturzes der Wohnung Nr. 12 (Duschbad/WC 1 und Schlafen) mit Ausblühungen und Feuchtigkeitsschäden.
Schäden
mittelHolzfenster im Bereich der Wohnung Nr. 12 sind betroffen (Details nicht weiter spezifiziert).
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Etagenheizung (als Standgerät, System Viessmann), Warmwasser-Fußbodenheizung
Abschläge Verkehrswert
19.288 €Abschlag wegen geringem Sanierungsbedarf und Beeinträchtigung bezogen auf den unbelasteten Bodenwert
506 €
Anteilig auf Wohnung Nr. 12 bezogener Abschlag wegen geringem Sanierungsbedarf und Beeinträchtigung
65 €
Abschlag wegen Beeinträchtigung durch Baulast-Nr. 13896 bezogen auf den unbelasteten Bodenwert
16.575 €
Anteilig auf Wohnung Nr. 12 bezogener Abschlag wegen Beeinträchtigung durch Baulast-Nr. 13896
2.142 €
Lage
Olpketalstraße 117, 44229 Dortmund, Lücklemberg