Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Waldkraiburg

Wohnung

Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und nichtausgebautes Dachgeschoss, Stellplatz; vermietet; zu FlNr. 1602/2: unkultivierte Fläche mit Holzhütte, genehmigter Bauantrag für Neubau Mehrfamilienhaus vorhanden - kein Baubeginn, keine Erschließung

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Wohnfläche
194.48 m²
1.605 €/m²
Grundstück
467 m²
BRW: 511 €/m²
Baujahr
1976
vor 50 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1956
Errichtung des ursprünglichen Wohngebäudes mit Garage
1984
Aufstockung mit Ober- und Dachgeschoss
2005
Erneuerung der Heizanlage (technisch überholt zum Stichtag)
2020
Instandsetzung der Wohn- und Nassräume im Erdgeschoss und Obergeschoss (nicht fertiggestellt, Schäden und Mängel vorhanden)

Aufteilung

Etage 1

  • Eingangsflur
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad / WC
  • Arbeitszimmer

Flurstücke

  • Waldkraiburg, Flur 1602 - 1602
    443 m²
  • Waldkraiburg, Flur 1602 - 1602/1
    24 m² Anteil 50/100= 12m²
  • Waldkraiburg, Flur 1602 - 1602/2
    555 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist zahlreiche Mängel auf, darunter Putzrisse, Schäden an Wänden, Decken und Anstrichen sowie beschädigte Innentüren. Der Dachgeschossausbau ist unvollständig und nicht vermietbar, Dachfenster sind undicht und schadhaft. Zudem gibt es Feuchtigkeitsschäden, Schimmel, Ausblühungen und Risse, insbesondere im Keller- und Erdgeschoss, sowie unprofessionell durchgeführte Renovierungsarbeiten, die oft unvollständig oder provisorisch sind.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Tür zum außenseitigen Kellerabgang im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Fehlendes Geländerteil am Treppenabgang außen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Aufsteigende Feuchtigkeit mit Putz- und Farbabplatzungen sowie Ausblühungen und Schimmel im Bereich Kellergeschoss an Innen- und Sockelbereichen von Wohn- und Garagengebäude

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden mit abplatzenden Putzen, schadhaften Anstrichen und Ausblühungen an den Sockelbereichen von Wohn- und Garagengebäude

  • Risse

    mittel

    Risse im Bereich der verputzten Fassade

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Verkleidungen (Klinker) an den Fassaden des Wohngebäudes

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Verkleidung an den Fassaden des Garagengebäudes

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Möglichkeit des Feuchteeintrages in tragende Bauteile, z.B. Foliendach des Garagengebäudes

  • Schäden

    mittel

    Mängelbehaftete Ausführung im Bereich der Terrasse in vielen Bereichen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unprofessionell durchgeführte Renovierungsarbeiten, oft nicht abgeschlossen oder nur provisorisch ausgeführt, teilweise Rückbau gegenüber Instandsetzung empfohlen

  • Schäden

    mittel

    Ausbauteile mit Verschleiß, Gebrauchsspuren und Abnutzung, die ausgetauscht und instand gesetzt werden müssen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gebäudetechnik teilweise überholt und entspricht nicht den aktuellen Anforderungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nassräume im EG und OG wurden instand gesetzt, jedoch entspricht das Gebäude nicht den aktuellen Anforderungen bezüglich Schallschutz, Energieeinsparverordnung und Wärmeschutz

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas Spezial Heizkessel, Typ Buderus Logano G144, 24 kW, Baujahr 2005; Gas-Warmwasserspeicher, Typ Junkers, S 160-1 (155 Liter), Baujahr nicht bekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Mühldorf a. Inn

Grundbuch

Grundbuchbezirk Waldkraiburg

Blatt

6455

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück 1602

    Anteil: 50/100 (50%)

  • , Flur , Flurstück 1602/1

    Anteil: 50/100 (50%)

  • , Flur , Flurstück 1602/2

    Anteil: 50/100 (50%)

Lage

Olmützer Weg 1, 84478 Waldkraiburg

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
312.200 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mühldorf
Aktenzeichen
K 0011/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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