Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Waldkraiburg

Wohnung

Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und Garage, von Eigentümer bewohnt; zur FlNr. 1602/2: unkultivierte Fläche mit Holzhütte, genehmigter Bauantrag für Neubau Mehrfamilienhaus vorhanden - kein Baubeginn, keine Erschließung

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Wohnfläche
194.48 m²
1.568 €/m²
Grundstück
467 m²
BRW: 511 €/m²
Baujahr
1976
vor 50 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1956
Errichtung des ursprünglichen Wohngebäudes mit Garage
1984
Aufstockung mit Ober- und Dachgeschoss
2005
Erneuerung der Heizanlage (technisch überholt zum Stichtag)
2020
Instandsetzung der Wohn- und Nassräume im Erdgeschoss und Obergeschoss durch die jetzigen Eigentümer (nicht fertiggestellt, Schäden und Mängel vorhanden)

Aufteilung

Etage 1

  • Eingangsflur
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad / WC
  • Arbeitszimmer

Flurstücke

  • Waldkraiburg, Flur 1602 - 1602
    443 m²
  • Waldkraiburg, Flur 1602 - 1602/1
    24 m² Anteil 50/100= 12m²
  • Waldkraiburg, Flur 1602 - 1602/2
    555 m² Anteil 50/100= 277,5m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist teils kleinere Putzrisse, Schäden an Wänden, Decken und Anstrichen sowie beschädigte Innentüren auf. Der Dachgeschossausbau ist unvollständig und nicht vermietbar, Dachfenster sind undicht und schadhaft. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung, Putz- und Farbabplatzungen sowie unprofessionell durchgeführte Renovierungen, die teilweise unvollständig oder provisorisch sind.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden, abplatzende Putze, schadhafte Anstriche, Ausblühungen an Sockelbereichen von Wohn- und Garagengebäude

  • Risse

    mittel

    Risse im Bereich der verputzten Fassade

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Verkleidungen (Klinker) an den Fassaden

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Verkleidung an den Fassaden des Garagengebäudes

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Möglichkeit des Feuchteeintrages in tragende Bauteile, z.B. Foliendach Garagengebäude

  • Schäden

    mittel

    Mängelbehaftete Ausführung im Bereich der Terrasse in vielen Bereichen

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Tür zum außenseitigen Kellerabgang im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Fehlendes Geländerteil am Treppenabgang außen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Aufsteigende Feuchtigkeit, Putz- und Farbabplatzungen, Ausblühungen im Bereich Kellergeschoss

  • Schimmel

    hoch

    Schimmel im Bereich Kellergeschoss an Innenwänden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unprofessionell durchgeführte Renovierungsarbeiten, oft nicht abgeschlossen oder nur provisorisch, teilweise Rückbau gegenüber Instandsetzung empfohlen

  • Schäden

    mittel

    Überholte Gebäudetechnik teilweise vorhanden

  • Sonstige

    mittel

    Nassräume im EG und OG sind instand gesetzt, entsprechen aber nicht aktuellen Anforderungen hinsichtlich Schallschutz, Energieeinsparverordnung und Technikstand

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas Spezial Heizkessel, Typ Buderus Logano G144, 24 kW, Baujahr 2005

Grundbuch

Amtsgericht

Mühldorf a. Inn

Grundbuch

Grundbuchbezirk Waldkraiburg

Blatt

6455 und 6456

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück 1602/2

    Anteil: 50/100 (50%)

  • , Flur , Flurstück 1602/1

    Anteil: 50/100 (50%)

Lage

Olmützer Weg 1, 84478 Waldkraiburg

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
305.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mühldorf
Aktenzeichen
K 0010/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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