Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wuppertal
Laut Wertgutachten: Maisonette-Wohnung im 1. und 2. UG bestehend aus 3 Zimmern, Gäste WC, Bad/WC, Küche, Diele, AK und 2 Balkonen nebst Garage. Baujahr: vermutl. Ende der 1970er / Anfang der 1980er Jahre, Wohnfläche: ca. 105 m².
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Einheiten
Wohnung
vermietet105 m²Miete: 10.668 €/Jahr Marktmiete: 10.668 €/JahrMaisonette-Wohnung ETW 3 inkl. Garage; nachhaltig erzielbare Miete laut Gutachten
Garage
vermietetMiete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/JahrGarage zur Wohnung ETW 3
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage -1
- Wohnzimmer/Küche 39,2 m²
- Diele 7,7 m²
- WC 3,2 m²
- Balkon 1 (zu 1/4 angerechnet) 2,9 m²
Etage -2
- Schlafzimmer 15,9 m²
- Bad/WC 9,9 m²
- Abstellkammer (AK) 3,9 m²
- Ankleidezimmer (Kind) 13,3 m²
- Flur 6,9 m²
- Balkon 2 (zu 1/4 angerechnet) 1,9 m²
Flurstücke
- Elberfeld, Flur 395 - 46978 m² Anteil 1.084,81/10.000= 106,02m²
Zustand
befriedigendGemeinschaftseigentum soweit einsehbar dem Alter entsprechend, ordentlicher und nutzbarer Eindruck; Sondereigentum ordentlich, überwiegend gepflegter Zustand mit baujahrstypischer Ausstattung.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentral-Heizung für Gebäude; in der Wohnung Gas-Etagenheizung
Grundbuch
Amtsgericht
Wuppertal
Grundbuch
Elberfeld
Blatt
24282
Bestandsverzeichnis
Elberfeld, Flur 395, Flurstück 46
Nr. 1978 m² Anteil: 1.084,81/10.000 (10,84%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsverwaltungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 6
Abschläge Verkehrswert
19.432 €Risikoabschlag (Ertragswertverfahren)
10.104 €
Risikoabschlag (Vergleichswertverfahren)
9.328 €
Lage
Nützenberger Straße 87, 89, 42115 Wuppertal, Elberfeld