Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Landau in der Pfalz - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Landau in der Pfalz - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Landau in der Pfalz

Wohnung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
- laut Gutachten 574/10.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 3. Obergeschoss mit dem Keller Nr. 4

- bei dem Gebäude handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; 5-geschossig; unterkellert; Flachdach; freistehend, Baujahr 1970
…

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Wohnfläche
106 m²
1.503 €/m²
Grundstück
1.355 m²
BRW: 550 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
160.000 €
Sachwert: 164.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    106.47 m²
    Miete: 13.990 €/Jahr Marktmiete: 13.990 €/Jahr

    Wohnung Nr. 4, 3. OG links

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Erneuerung Elektroinstallation Wohnung Nr. 4
2006
Erneuerung Sanitärinstallation Wohnung Nr. 4
2006
Einbau neuer Fenster Wohnung Nr. 4
2006
Erneuerung Bodenbeläge Wohnung Nr. 4

Aufteilung

Etage 3

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Zimmer 4
  • Küche
  • Bad
  • WC
  • Flur
  • Balkon

Etage -1

  • Kellerraum Nr. 4

Flurstücke

  • Landau in der Pfalz, Flur 4969 - 4969
    1.355 m² Anteil 574/10.000= 77,78m²

Zustand

befriedigend

Gesamtanlage in gutem Zustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau; Sondereigentum Wohnung Nr. 4 mit erheblichem Unterhaltungsstau und Feuchtigkeitsschäden infolge Wasserschaden, teilweise entfernte Bodenbeläge.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden durch Wasserschaden, Wasser unter Estrich, insbesondere im Bereich Bad und angrenzende Räume.

  • Schäden

    mittel

    Wasserschaden unter Badewanne, teilweise ausgebauter Laminatboden, fehlende Zimmertür.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau im Sondereigentum Wohnung Nr. 4.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung mit Öltank ca. 60.000 Liter, Warmwasser zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Landau in der Pfalz

Grundbuch

Landau in der Pfalz

Blatt

6794

Bestandsverzeichnis

  • Landau in der Pfalz, Flur 4969, Flurstück 4969

    1.355 m² Anteil: 574/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 4, 3. OG links, und Keller Nr. 4 (5,74%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Veräußerung nur mit Zustimmung des Verwalters bzw. der Wohnungseigentümer (außer Konkurs/Zwangsversteigerung)

Abschläge Verkehrswert

11.411 €

  • Bauschäden gemeinschaftliches Eigentum

    1.037 €

  • Bauschäden Sondereigentum (Wasserschaden, Unterhaltungsstau)

    10.374 €

Lage

Nordring 16, 76829 Landau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
160.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landau
Aktenzeichen
0003 K 0038/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.