Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Schermbeck - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Schermbeck - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Schermbeck

Wohnung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Die 4-Raum-Wohnung bestehend aus Küche, Diele, 2 Bädern, Wohnzimmer, Elternzimmer und 2 Kinderzimmern hat eine Wohnfläche von ca. 106,50 m². Zu der Wohnung gehören ein Balkon und ein Kellerraum.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
107 m²
1.171 €/m²
Grundstück
550 m²
BRW: 235 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
124.700 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    106.5 m²
    Marktmiete: 6.901 €/Jahr

    Zum Ortstermin an Tochter der Eigentümer vermietet; es werden nur Nebenvorauszahlungen gezahlt; Ausz

Instandhaltung & Modernisierung

2007
Austausch aller Fenster zu Kunststofffenstern mit 2-fach Isolierverglasung
2008
Renovierung des Hausflures
2013
Erneuerung der Hauseingangsstufen und Anbringung Edelstahlgeländer
2013
Modernisierung der Balkone mit neuen Edelstahlgeländern und Holzböden

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum

Etage 2

  • Wohnzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Küche
  • Diele
  • Bad 1
  • Bad 2
  • Balkon

Flurstücke

  • Gahlen, Flur 11 - 294
    550 m² Anteil 340,582/1000= 187m²

Zustand

ausreichend

Gemeinschaftseigentum in sauberem und gepflegtem Unterhaltungszustand; Sondereigentum der Wohnung Nr. 5 stark renovierungs- und modernisierungsbedürftig mit erheblichen Abnutzungserscheinungen infolge Kleintierhaltung und Feuchtigkeitsspuren im rechten Kinderzimmer.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Starker Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im Sondereigentum (insbesondere Kinderzimmer und Schlafzimmer) aufgrund Kleintierhaltung, unreiner und vernachlässigter Unterhaltungszustand mit starken

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Leichte Feuchtigkeitsschäden/Wasserspuren an Decke und Außenwand im rechten Kinderzimmer (Hasenzimmer); Ursache unklar, ob Alt- oder aktueller Schaden.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung mit 10.000 l Stahltank; Warmwasser im Bewertungsobjekt über Ölheizung; zum Ortstermin laut Teil-Eigentümerin nicht funktionsfähig bzw. kein Heizöl, Ursache unklar

Grundbuch

Amtsgericht

Wesel

Grundbuch

Gahlen

Blatt

927

Bestandsverzeichnis

  • Gahlen, Flur 11, Flurstück 294

    Nr. 1
    550 m² Anteil: 340,582/1.000 (34%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Wesel 14 K 31/26, eingetragen am 08.06.2026

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsverwaltung angeordnet, Amtsgericht Wesel 14 L 5/26, eingetragen am 08.06.2026

Abschläge Verkehrswert

2.500 €

  • Mehraufwand Renovierung und Beseitigung Feuchtigkeitsschäden im Kinderzimmer und Schlafzimmer

    2.500 €

Lage

Niewerth 7, 46514 Schermbeck, Gahlen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
124.700 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wesel
Aktenzeichen
0014 K 0031/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.