Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Oberhausen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Oberhausen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Oberhausen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 78 qm große Wohnung im 1. Obergeschoss links (Zweispänner) eines 1978 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung umfasst Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer und Wohnzimmer ohne Balkon. Zu dem Wohnungseigentum gehört ein Kellerraum im Kellergeschoss, sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Es besteht keine Wohnungsbindung, Ferner unterliegt das Gebäude nicht dem Denkmalschutz. Die Wohnung ist vermietet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
78 m²
1.641 €/m²
Grundstück
798 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1978
vor 48 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
Restnutzungsdauer
33
Jahre
Ertragswert
130.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    78 m²
    Miete: 6.646 €/Jahr Marktmiete: 6.646 €/Jahr

    Wohnung Nr. 3, 1. OG links, ohne Balkon, mit Garten-Sondernutzungsrecht

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum

Etage 1

  • Diele 6,9 m²
  • Küche 9,7 m²
  • Schlafzimmer 18,7 m²
  • Badezimmer 4,8 m²
  • Wohnzimmer 24,9 m²
  • Kinderzimmer 12,6 m²

Flurstücke

  • Sterkrade, Flur 23 - 1251
    798 m² Anteil 159/1000= 126,88m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus von 1978 in baujahrstypischem, ordentlichem Zustand mit teilweisem Instandhaltungsstau; Wohnung Nr. 3 mit Schimmelpilzbildungen an Außenwänden, ältere Fenster und Heizkörper, Gasheizung von 1978 erneuerungsbedürftig.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelpilzerscheinungen an Außenwänden in Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer, teils unter Fensterbank; laut Mieterin wiederkehrend trotz Überstreichen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen in Kellerfluren.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizungsanlage von 1978 muss mittelfristig erneuert werden; allgemeiner Instandhaltungsstau am Gebäude (Dach, Dachrinne, Gaube).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, laut Energieausweis Baujahr 1978, mittelfristig zu erneuern

Grundbuch

Amtsgericht

Oberhausen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Sterkrade

Blatt

5902

Bestandsverzeichnis

  • Sterkrade, Flur 23, Flurstück 1251

    Nr. 1
    798 m² Anteil: 159/1000 (15,9%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 6

    Rückauflassungsvormerkung zugunsten Theodor und Käthe Skowronek als Gesamtberechtigte

Abschläge Verkehrswert

8.000 €
  • Wertminderung wegen erforderlicher Instandsetzungsarbeiten am Sondereigentum (Schimmel, Instandhaltu

    5.000 €

  • Abzug anteiliger Bodenwert Hinterland

    3.000 €

Lage

Neumühler Straße 115, 46149 Oberhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
128.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Oberhausen
Aktenzeichen
0017 K 0059/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.