Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bochum
Die Wohnung liegt im 1. OG links des Hauses Murmannsfeld 3 in Bochum-Linden und besteht aus Wohnraum, 2 Schlafräumen, Küche, Bad, 2 Abstellräumen, Flur und 2 Balkonen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 105 qm. Es erfolgte bzgl. einzelner Räume keine Innenbesichtigung.
Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung in einem…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt105.01 m²Marktmiete: 9.072 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegelansatz 7,20 €/m² mtl.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Flur 12,8 m²
- Bad 6,1 m²
- Abstellraum 1 3,9 m²
- Küche 14,1 m²
- Wohnraum 37,1 m²
- Schlafraum 18,1 m²
- Kind 9,5 m²
- Abstellraum 2 0,9 m²
- Balkon 1 1,7 m²
- Balkon 2 0,8 m²
Flurstücke
- Linden, Flur 3 - 1722.262 m² Anteil 9.496/100.000= 214,8m²
Zustand
mangelhaftWohnung im insgesamt verwahrlosten Zustand, Ausstattung weitestgehend Baujahr, erheblicher Instandsetzungs- und Erneuerungsbedarf. Gemeinschaftseigentum in insgesamt gepflegtem baulichen Zustand, teilweise modernisiert.
Schäden
mittelFehlende Abmauerung und Fliesenbekleidung an der Einbauwanne im Bad.
Schäden
mittelFehlende Wandfliesen im Bereich der Einbauwanne aufgrund einer Reparatur.
Risse
mittelFliesenbelag der Abmauerung der Duschtasse mit Rissschäden und Fehlstellen.
Feuchtigkeit
mittelVerfärbungen der Fugen des Fliesenbelags und im Bereich Duschwanne-Wand.
Renovierungsbedarf
hochUmfangreicher Räumungs-, Entsorgungs- und Reinigungsbedarf in Wohnung und Kellerräumen; über das Übliche hinausgehender Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf der Wohnung.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentraler Gasheizkessel für die gesamte Anlage, Standort Brannenweg 19, ca. 2010 erneuert
Grundbuch
Amtsgericht
Bochum
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Linden
Blatt
585
Bestandsverzeichnis
Linden, Flur 3, Flurstück 172
Nr. 12.262 m² Anteil: 9.496/100.000 (9,5%)
Abschläge Verkehrswert
31.250 €Instandsetzungsbedarf
25.000 €
Räumungs- und Entsorgungsbedarf
6.000 €
Erschließungsbeitragspflicht Brannenweg
250 €
Lage
Murmannsfeld 1,3 u. Brannenweg 19, 17, 44879 Bochum, Linden