Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen

Wohnung
Lt. Gutachten handelt es sich um eine 104,7 m² große Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Terrasse.
Die WEG- Anlage besteht aus 4 Mehrfamilienhäusern mit insg. 21 Wohneigentumen. BJ: 1923. Wiederaufbau 1950.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
105 m²
1.309 €/m²
Grundstück
1.804 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
1923
vor 103 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
156.575 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    104.7 m²
    Miete: 9.420 €/Jahr Marktmiete: 9.420 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 7,50 €/m²

Instandhaltung & Modernisierung

1982
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnraum 25,5 m²
  • Schlafzimmer 17,6 m²
  • Kinderzimmer 13,2 m²
  • Küche 17,7 m²
  • Bad 7,2 m²
  • WC
  • Diele 7 m²
  • Terrasse 9 m²

Etage -1

  • Kellerraum Nr. 8

Flurstücke

  • Bochold, Flur 24 - 149
    1.804 m² Anteil 569,68/10.000= 102,65m²

Zustand

befriedigend

Gebäudezustand insgesamt normal; Gebäudeschieflage festgestellt. Ausstattung der Wohnung weitgehend veraltet und abgewohnt, mit Instandhaltungsrückständen im Schlafzimmerboden und im Duschbereich.

  • Schäden

    mittel

    Gebäudeschieflage des Mehrfamilienhauses.

  • Schäden

    hoch

    Aufgeständerter Boden im Schlafzimmer nach Wasserschaden durch defekte Kühltruhe eingebrochen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete Wand- und Bodenbeläge sowie Sanitärinstallation im Sondereigentum.

  • Schäden

    gering

    Erneuerungsbedürftige Silikonfugen im Bereich der Dusche.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung, Gastherme im WC, Warmwasserbereitung über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Bochold

Blatt

1713

Bestandsverzeichnis

  • Bochold, Flur 24, Flurstück 149

    Nr. 1
    1.804 m² Anteil: 569,68/10.000 (5,69%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Bergschadensindervetraglichkeit zugunsten der jeweiligen Eigentümer mehrerer Bergwerke; Duldung von Bodenbewegungen und -verformungen, ggf. Bergschadensicherungen erforderlich.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit für die RWE Power Aktiengesellschaft, Essen: Recht zur Unterhaltung und zum Betrieb einer Transformatorenstation nebst Versorgungsleitungen mit Betretungsrecht.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (AG Essen, 180 K 48/25).

Abschläge Verkehrswert

43.600 €

  • Bergschadensindervetraglichkeit (Abschlag 3 % des Bodenwertes)

    18.400 €

  • Einschränkung durch Transformatorenstation (Abschlag 80 % des Bodenwertes für 19 m²)

    5.200 €

  • Instandhaltungsrückstau und Renovierungsstau Sondereigentum

    20.000 €

Lage

Münsterhausen 1, Bergmühle 13,15, Münzstraße 2, 45356 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
137.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0180 K 0048/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.